兼顾长短期目标减少“救火”式政策

房地产调控不宜频频出手

随着“国五条”细则在各地逐步落实，楼市调控政策也不断加码，从限价、限购到限涨，当前房地产市场“限”字当头。然而，尽管此次调控政策堪称史上最严，也表现出管理层遏制房价上涨的决心，但仍难扭转市场对房价继续上涨的预期。国家统计局１８日发布的数据显示，４月份全国７０个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市仍有６７个；二手住宅价格环比上涨的城市也高达６６个。专家认为，目前房地产市场已经呈现大城市房价大幅上涨和二三线城市商品房库存积压并存的复杂局面，人们对政策的敏感度上升，市场脆弱性加大，在这种复杂情况下，房地产调控必须稳慎，不宜频频出手。

调控非全打压也为救市

去年还在苦苦挣扎的房地产市场，如今不到一年的时间已经“涨”声一片，北上广深等一线城市今年以来更是“领涨”全国。房价的持续上涨使开发商拿地热情不断高涨，各地“地王”频现更是加大了市场对房价上涨的预期。据美联物业全国研究中心统计数据显示，从5月3日起到5月10日期间，上海、广州以及长沙三地连续创下年内新地王。

房价的再度飙升引发了市场对楼市泡沫的担忧，过高的房价不仅将有真正需求的购房者拒之门外，也使中国经济很难摆脱对“土地财政”的依赖。

正是看到了楼市泡沫潜在的危险，管理层不断加强调控措施让楼市降温。中国房地产学会副会长陈国强对记者表示，执行调控细则比较严厉和彻底的一线城市和重点城市效果较为明显，限价措施使得楼市成交量下滑，房价涨幅趋缓，这都是调控政策带来的效果。

“调控并非全是打压，也是为了救市。”杨红旭认为，房地产作为经济的重要支柱，其市场波动的幅度一般大于宏观经济，甚至成为经济起伏的重要诱因，所以更需要进行调控。“国五条”出台后，3月房价涨幅虽然在扩大，但已经非常微小，而2月相比1月却是翻倍的扩大。这就意味着，房价涨势已现缓和之态。

扬汤止沸不如釜底抽薪

但是对于调控政策的过度依赖，也让市场担忧其效果的可持续性。内蒙古银行首席经济学家苑德军不无担忧地表示，现在楼市调控更像“消防队”，在房价“火势”蔓延开后才进行灭火，而不是在火势苗头出现前就把它控制住。房地产调控更期待能够走一条持续性强、并可将“火势”防患于未“燃”的道路。