|
另据《新闻晨报》近日报道，进入5月以来，上海二手房市场基本延续了4月的市场行情，买卖双方的观望情绪越发浓厚，成交也颇为乏力。 成交量的下跌还表现在房贷市场成交量的下滑。根据“伟嘉安捷”专业贷款机构最新统计数据显示，“国五条”新政的落地实施，使得京城房贷交易市场迅速降温，尤以二手房为主的网签量更是一路暴跌，受此影响，四月份北京房贷市场交易量下降40%。 为此，“伟嘉安捷”认为二套房首付比例提高、二手房个税增长、以及抵押贷款审批从严等方面影响了四月份房贷市场交易量的下降。 然而，成交量下降的同时房价却没有下滑，张旭认为，“国五条”细则落地执行了较为严格的预售“限价”政策，但在需求较为旺盛的市场环境下，开发商为了保证利润和资金回笼有可能提高实际成交价格。 业内称后市将表现平稳但不排除波动的可能 北京、广州等地的限价政策能否有效控制房价呢？近日，中国行政体制改革研究会副会长、国家行政学院教授汪玉凯对中新网房产频道表示，房价在一定范围内会还有上涨可能，因为随着城镇化发展，还有一定需求。 “我们未来还需要将近七八十亿平方米的城市住房，需求依然很大，由此来看，我认为房地产业大发展和城镇化大趋势不可改变，按照这样的市场规律来预测，打压房价绝对不是长效机制，它是短期的。”王玉凯说。 预计未来两个月里，楼市尤其是房价会表现为怎么样的走势？张旭认为，从房价上涨、持平、下降的城市数量及其价格变动情况看，全国重点城市价格上涨局面稍有缓和，预计到5、6月份期间，还有经历一个较为平稳的过渡期。 王珏林表示，“按正常说，5、6月份不会形成大的成交高潮。”因为前段时间已经出现了集中消费，但是，“树欲静而风不止，暂时的平淡后，不能排除市场的变化，要看是否有影响市场的新内容或新的东西出来。”王珏林说。
|
