根据美联物业全国研究中心监测,自年初以来,北京仅有一宗地块流拍,发生在4月10日——北京经济技术开发区河西区X24C1地块C2(面积59586㎡,规划用途C2商业金融用地)。
而记者查阅上述地块报价情况后发现,上述两块地均为通州运河核心区多功能用地,涉及住宅用地,这是北京年内首次流标的涉及住宅功能的用地。上述两个地块土地面积总计约2.85万平方米,最大建筑面积总计为8.57万平方米,招标底价总计约为9.69亿元,以招标底价计算,该地起始楼面地价为1.13万元/平方米。
参与上述两个地块投标的企业有4家,分别是金辉、金地[简介最新动态]兴业、禹洲以及保利地产[简介最新动态]。耐人寻味的是,这四家企业给出的价格均低于底价,给出最高价格的为金辉,投标价总价约为8.57亿元,给出最低投标价格的企业为保利地产,投标总价约为8.27亿元。
“保利地产的投标价格是参照以往当地土地市场的价格定制的。”保利地产集团北京公司副总经理王英男向《证券日报》记者如是表示。
对此,有业内人士称,通州区运河核心区刚刚成交的的三块地楼面价都只有9200元/平方米左右,而上述地块楼面起始地价就达到了1.13万元/平方米,从其流标的结果可以看出,企业在限价政策压力下,都变得更为理性。
不过,美联物业全国研究中心向本报记者表示,流拍原因可能与政府年内土地供应充足有关,这致使不少房企自年初以来拿地暂时饱和,所以房企开始根据自身经营需要选择地块。
土地市场将降温
根据中原地产市场研究部统计数据显示,截至5月15日,2013年年内北京土地市场成交金额合计达到了553.13亿元,而在2012年同期这一金额则仅为134.9亿元,同比上涨幅度高达310%。这已经达到2012年全年成交金额647.9亿元的85.4%。
对此,中原地产市场研究部总监张大伟分析表示,一季度量价齐涨的楼市下,土地市场竞争很激烈,成交价格与溢价率都有明显上升。但随着北京限价令的从严落实,土地市场从4月开始已经出现了降温苗头。
张大伟还强调,限价政策致使一手房市场预售价格受限,影响了开发商的拿地积极性和对土地溢价的判断。不过,一线城市已经接近完成城市化,大规模土地供应可能性较低,所以部分优质地块的竞争可能会依然激烈。
对此,张旭也向记者表示,近期严厉的调控以及预售价的控制导致开发商拿地顾虑较多,尤其在政府卖地价格依旧高企的情况下,与开发商预期有所偏差,导致开发商拿地意愿明显降低。
此外,从目前的市场趋势来看,二季度北京土地市场将有所降温,其成交热度将远低于一季度。
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