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温州楼市泡沫破裂惨烈降价 男子违约退房被拘留
温州楼市 降价
www.hyyz888.com 2013-05-17 09:08  仇锋平 来源:浙江在线    我来说两句

永嘉县法院4月22日以来连续发出两份书面说明,表示法院作为居中裁判的司法部门,被动受理案件,并非主动介入,更非“欲阻退房潮”。该院相关人士称,司法拘留丁见新是其拒不履行法院判决,“不买房进班房”系偷换概念。

但丁见新表示至司法拘留时,他都没有收到法院要求其履行《合同》的判决书,不存在不执行法院判决之说。永嘉法院对其司法拘留完全是颠倒黑白。

温州房价远超支撑力

温州业界认为2011年8月前后是当地房价巅峰期,之后形势急转直下。三角洲地产专业机构代理温州高端楼盘“中梁首府”,2011年9月其业务员向一名企业主推介时,后者表示兴趣浓厚,等次月开盘,后者说自己马上跑路,没钱买房了。

“限购和温州民间借贷危机导致房价下跌。”温州天浩置业有限公司一手部副总经理、温州大学房地产研究所研究员向洋表示,进入当年10月,楼市仿佛真空,购房者好像一夜之间消失了。没有新楼盘敢开盘,一直观望到去年9月,才有5个楼盘憋不住一起开盘。

去年,温州很多楼盘惨烈降价。如“绿城鹿城广场”,2008年8月开盘时平均销售单价在4万元左右,之后一路上扬至8万元,个别公寓楼甚至达到10万元左右,去年开始,价格一路回调至4万元左右,被“打回原形”。三角洲地产机构项目总监蔡东攀表示,去年约有一半的项目在亏本销售,尤其是高端楼盘,如“公园大地[最新消息价格户型点评]”的成本价超过3万元,但受楼市萎缩影响,去年其售价从3.8万元降至2.5万元,销售情况还不好。

温州市房管局统计,去年该市市区商品住宅平均销售价格为2.6万元/平方米,比2011年下降25%,与2010年基本持平。

永嘉中厦副总经理柳海滨表示,温州商品房地价过高推高了房价,地价、房价均高过居住环境更佳的杭州。在广州只卖2.5万元的楼盘,即便楼盘品质和区位相当,在温州的售价要高至5万元,而广州的产业结构比温州更优,温州房价远超地方经济支撑力。

温州炒房致富神话破灭

“房价大幅下跌、退房频现都是温州楼市泡沫破裂的缩影,过去一年多,温州房地产市场一直在挤水分。”永嘉中厦副总经理柳海滨表示。

去年8月开始,包括杭州在内,国内多个城市的商品房成交量和房价开始缓步抬升,但温州楼市至今依旧处于下行通道,在国家统计局每月发布的70个大中城市房价排名中,温州数月位列跌幅之最。年初国内各大城市楼市明显回暖,温州仍逆市领跌全国。今年1-3月,温州新建商品住宅价格指数同比跌幅均为全国最大。

与商品房销售相对应,温州的地价业已下跌过半。据天浩置业统计,去年温州市区出让的宅地平均楼面价为5477.04元,同比下降57.24%。

温州房价下跌的另一个结果是房闹增加,退房纠纷频发。如“国际华城”2007年底以9800元均价开盘,2010年初以1.6万元均价再次开盘,均销售良好。但2011年夏天以2.5万元均价开盘,不少购房者随后却要求退房,至今年4月23日,开发商已对66户业主提起诉讼,要求履约。

对此,温州市社会科学院相关专家认为,曾创造炒房暴富神话的温州人,就其大本营温州而言,炒房致富神话已破灭无疑。

杭州一位不愿具名的温州区域经济研究专家认为,温州是中国经济改革的先发地,温州人的投资动向,历来步步领先,具有全国的标杆意义。在全国大部分地区楼市尚未发育时,2000年开始,温州大批实业企业就已通过企业作为平台融资,进而投资楼市获取巨利。当前相比全国各大城市年初以来的楼市回暖,温州楼市逆市领跌吹出的冷风,或是房价虚高城市面临持续压挤泡沫的先兆。仇锋平

责任编辑:肖月青
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