|
根据美联物业全国研究中心监测，自年初以来，北京仅有一宗地块流拍，发生在4月10日——北京经济技术开发区河西区X24C1地块C2(面积59586㎡，规划用途C2商业金融用地)。 而记者查阅上述地块报价情况后发现，上述两块地均为通州运河核心区多功能用地，涉及住宅用地，这是北京年内首次流标的涉及住宅功能的用地。上述两个地块土地面积总计约2.85万平方米，最大建筑面积总计为8.57万平方米，招标底价总计约为9.69亿元，以招标底价计算，该地起始楼面地价为1.13万元／平方米。 参与上述两个地块投标的企业有4家，分别是金辉、金地[简介最新动态]兴业、禹洲以及保利地产[简介最新动态]。耐人寻味的是，这四家企业给出的价格均低于底价，给出最高价格的为金辉，投标价总价约为8.57亿元，给出最低投标价格的企业为保利地产，投标总价约为8.27亿元。 “保利地产的投标价格是参照以往当地土地市场的价格定制的。”保利地产集团北京公司副总经理王英男向《证券日报》记者如是表示。 对此，有业内人士称，通州区运河核心区刚刚成交的的三块地楼面价都只有9200元/平方米左右，而上述地块楼面起始地价就达到了1.13万元/平方米，从其流标的结果可以看出，企业在限价政策压力下，都变得更为理性。 不过，美联物业全国研究中心向本报记者表示，流拍原因可能与政府年内土地供应充足有关，这致使不少房企自年初以来拿地暂时饱和，所以房企开始根据自身经营需要选择地块。 土地市场将降温 根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至5月15日，2013年年内北京土地市场成交金额合计达到了553.13亿元，而在2012年同期这一金额则仅为134.9亿元，同比上涨幅度高达310%。这已经达到2012年全年成交金额647.9亿元的85.4%。 对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析表示，一季度量价齐涨的楼市下，土地市场竞争很激烈，成交价格与溢价率都有明显上升。但随着北京限价令的从严落实，土地市场从4月开始已经出现了降温苗头。 张大伟还强调，限价政策致使一手房市场预售价格受限，影响了开发商的拿地积极性和对土地溢价的判断。不过，一线城市已经接近完成城市化，大规模土地供应可能性较低，所以部分优质地块的竞争可能会依然激烈。 对此，张旭也向记者表示，近期严厉的调控以及预售价的控制导致开发商拿地顾虑较多，尤其在政府卖地价格依旧高企的情况下，与开发商预期有所偏差，导致开发商拿地意愿明显降低。 此外，从目前的市场趋势来看，二季度北京土地市场将有所降温，其成交热度将远低于一季度。
|
