房价七年翻一倍引发澳洲投资热 投资者止步期房
房价 投资
www.hyyz888.com 2013-05-16 17:11 来源:武汉晚报
我来说两句
去年7月,澳大利亚颁布了移民新政,增加了申请程序,所有申请人都需要递交EOI(移民意向)意向申请,获得澳洲政府的邀请后,才可以递交移民申请。另外,移民条件还提高了资产的要求:企业家类别由50万澳币增加到80万澳币,投资者类别由112.5万澳币增加到225万澳币;如果申请者比较年轻,具备一定英语水平和大专文凭以上获得者,则资产可以低于80万澳币。
湖北金茂出国咨询顾问管理有限公司董事长曾首龙指出,买房和移民是完全不相干的两件事,很多中介结构为了提高成交量故意混淆这两个概念。
另外,在澳洲买房,除了房款之外,还有很多额外的费用,如印花税、市容建设费用、中介费等。以35万澳币的房子为例,这些费用大概约为2-3万澳币,不超过房屋总价的10%。
“投资有风险,入市须谨慎。”套用股市投资的这句话,同样也适用于目前到澳洲购买房地产的投资者。
因为澳洲房地产经历了50年的商业化发展,已经形成了较为长效的房产投资机制,各个州的州政府早就对投机性的投资设立了较高门槛,目的就是把想短期投机的投资者全部清除出投资市场。“抱着在国内投资房地产的心态去澳洲投资房地产注定会失败,因为澳洲房地产更适合长期投资。”业内人士分析认为。
除此而外,在澳大利亚投资房产还存在汇率风险,因为以换汇方式购买澳大利亚房产,汇率的变化可能会冲抵投资收益。专家还指出,期房也是购房者应该考虑的因素之一。
曾首龙认为,目前澳洲多为期房,现房很少,投资风险自然会大些,很多投资者都因此在签了合同之后反悔。投资人一定要看清楚开发商的资质,事先了解开发商的实力。同时在购房时找专业律师来审核购房合同,办理查楼收楼等买卖交易手续,然后透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。记者葛晓夏
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