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“对于20%个税，地方细则要对此作出明确细则，否则这个政策可能"名存实亡"。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成接受《国际金融报》记者采访时表示，中央政策规定了楼市调控的大方向，地方政府的细则就应该解决“具体怎么做”的问题，如果在“20%个税”的问题上不能作出明确规定，细则也就称不上是细则了。 “现在楼市调控更像"消防队"，在房价"火势"蔓延开后进行灭火。相反，应该在火势苗头出现前就把它控制住。房地产调控期待能够走一条持续性强、并可将"火势"防患于未然的道路。”内蒙古银行首席经济学家苑德军这样比喻当前的调控。 调控压力剧增 “3月份，我们有的同事，一个月赚了几十万元。”上海一中介公司的陈先生告诉《国际金融报》记者，今年以来，上海的二手房价已上涨至少一成，“目前来看，房源一下子去掉许多，看来上海的房价还将上涨。”陈先生表示，所有的调控成本，恐怕都会转嫁至消费者身上，注定房价还得上涨。 房价高火难去，高层控制房价的压力倍增。昨日，有报道称，目前，经北京住建委的审批的预售证，还需要提交至市长办公室，由分管副市长陈刚审批划钩后才能最终确定能否给批。据悉，目前北京已多次召集建委等部门探讨如何为高房价降温，目前比较有效的思路还是“限价”。 “根据国五条的要求，房价连涨城市的一二把手都是需要承担责任的。”一位北京市政府人士向媒体透露，作为楼市风向标，北京市高层领导的压力也很大，希望尽快给高企的房价“降火”。 从限价、限购到限涨，房地产市场“限”字当头。国家每限一次房价都会变相涨一次，在中国经济增长放缓的同时，4月房地产市场的表现相比第一季度更加“抢眼”。特别是严厉房地产调控背景下，全国房地产投资与住宅投资依然保持着20%以上高速增长，显示出整个房地产市场已经违背了经济大环境而出现了独立复苏。 尹伯成指出，导致房价上涨的因素很多，比如土地财政、热钱炒作、国际因素等，长期看来，则是供求关系的问题。“面对目前高企的房价，预计全年调控方向不会变，中央和地方将以推进并落实现有政策为主，部分房价上涨过快的城市将被要求严格执行政策。”
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