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楼市调控，最重要的就是摸清中国楼市的基础数据，包括中国住房的总量、住房结构、房价、收入情况等等，否则无法避免“盲人骑瞎马，夜半临深池”的潜在风险。 俗话说“平静的水面最可怕”。尽管不像以往那样呈现出成交高峰时的热闹喧嚣，但目前有些安静的中国楼市仍然值得警惕。在结构性的住房供需矛盾仍然比较突出的情况下，以限为主显然解决不了根本问题，购买动力依然存在，并逐渐积蓄能量。 好的政策譬如好的裁缝，只有先量体才能后裁衣，目前当务之急是逐步摸清楼市真实的基本面，并制定科学、长远的发展规划，疏堵结合，才能避免盲目调控，渐渐化解中国房产经济的顽疾。 楼市多指标迅速变脸 3月调控新政一出，4月全国楼市应声变脸。与今年2、3月份房地产中介公司员工忙忙碌碌的签单相比，今年4月和5月初大多中介店面都门可罗雀。 整体看，据公布，其4月份监测的43个城市中，超过八成城市住宅成交量环比下降，降幅最大的是丹东，达到65.5%；其次是北京，环比下降56.6%。另外，广州环比下跌50%，上海环比下降36%。 成交下降的另一面是库存上升。数据显示，4月重点监测城市库存去化明显低于3月，除少数城市库存量减少外，其余城市库存均增加。 由于变化相对滞后，房价通常很难在短时间内从上涨转为下跌，但房价上涨的速度也应声下降。据对100个城市新建住宅的调查，今年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，但涨幅比上月缩小0.06个百分点。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌；与3月相比，4月价格环比下跌的城市增加了8个。 研究院研究员严跃进表示，自新政出台以来第二个月，城市住宅的交易量、存量、价格等几个主要指标均出现明显变化，这表明“国五条”确实起到了抑制楼市的效果，可谓立竿见影。 严跃进进一步指出，3月份出台的“国五条”以及各地出台的调控细则，一方面增大了交易成本，进一步抑制投资投机需求；另一方面也影响了市场预期。新政实施的效力显现、需求提前得到透支，形成4月以来成交疲软的态势。新政效力的继续释放，以及各地差异化政策的进一步深入，将促成未来数月成交量继续有所调整。 强压下的反弹风险 从各地落实中央调控政策来看，目前的市场变化透露出明显强行抑制市场的痕迹。
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