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下半年成交量或下滑 从目前的市场来看，一线房企前四个月的销售还是处于高位的，销售情况不错，同比涨幅明显。但是从环比来看，4月份不少房企的销售额出现了下滑。专家分析，4月份环比下降主要是由于3月份的基数较高造成，二季度楼市的销售压力更大。 国泰君安证券分析师徐峰分析：“今年一季度房企的销售数量大增主要是去年积压了很多刚需和改善性需求，尤其在3月份，在国五条出台前后，大量的观望盘入市，造成3月同比销量大增，而4月份由于透支了部分需求，因此出现环比下滑也是正常范围，4月仅仅是回到的正常值范围之内。” 薛峰认为，由于二季度为政策真空期，开发商推盘意愿提升，从3月底出台的各地配套政策来看，各地政策差异较大，因此从目前来看，下半年房地产市场依然会比较平稳，但由于一季度已经释放了很多刚需盘，因此下半年会出现一些下滑也是正常迹象。 “看目前形势，由于各地的楼市配套政策都较为宽松，低于预期，且二套房信贷收紧并未铺开，因此，最终的对楼市的影响也会低于预期。所以后续一线城市楼市成交量可能继续下滑，二、三线城市仍会有较好表现，但是具体还要看下半年是否有新的调控政策出台。”薛峰说。 中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，3月份，各地都出现了“国五条”落地前的末班车现象，成交量大涨。一季度大部分房企销售良好，对调控政策的观望时间也将会比较长，但各地可能继续收紧调控政策，对房企的影响在下半年显现更大。
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