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刚刚过去的4月，福州和全国其他主要城市一样，楼市调控细则落地，新公积金政策开始执行。在这个不寻常的4月里，福州楼市成交几何？最新数据表明，福州楼市在疯狂的3月之后回归平稳，4月的一手房签约备案量与1、2月的数据基本一致，二手房交易和价格也趋于平稳，而刚刚结束的“五一”小长假一手房签约量创三年来新高。 一手房销售稳定 数据显示，4月份，福州五城区一手商品房签约备案量为1918套，相比3月份的3240套有明显下降。不过，考虑到3月份的特殊情况，业内人士表示，该数字可以说是基本平稳，福州楼市没有出现销售下降的情况。 今年1月到4月，福州五城区一手房签约备案量分别为2016套、1715套、3250套和1918套。从中可以看出，其实除了3月份，今年每个月的一手房交易量都在2000套上下，比较平均。 如果与去年同期的交易量进行对比，今年福州楼市的交易情况则远远好于去年。去年1月到4月，福州五城区一手房签约备案总套数为4281套，而今年同期则为8899套，增长幅度为107.87%。在签约备案面积方面，同比增幅同样超过一倍。今年前4月签约备案面积总共为1078076平方米，同比去年的487437平方米，增幅达到121.17%。 而在市民关注的房价方面，记者调查获悉，4月份商品房市场上价格变动总体不大，部分项目略微上升，下降的则几乎没有。部分楼盘新开房源的折后销售价格，相比此前开盘的项目上涨幅度在每平方米几百元。 二手房交易“退烧” 在3月份的疯狂行情之后，4月份的二手房市场在之前被预计或许只剩下“残羹冷炙”。不过，业内人士表示，实际的成交状况比想象中要好一些。 多家房产中介企业负责人表示，3月成交量的大幅释放提前消耗了不少需求，直接导致4月市场成交出现些许断层。因此，在告别了3月份赶搭末班车的非正常行情后，4月份福州二手房交易量从上旬的逐步减少过渡到中下旬的平稳期，而国五条细则的相对缓和则使得市场心态平复。从4月份的日均成交数据来看，日均成交量虽然与3月份的井喷行情相比有较大的差距，但坐完过山车后，行情并未立刻踩停了刹车，成交量与一年来正常月份的数据相比还是可圈可点。不难看出，在经过了短暂的调整之后，市场渐趋理性，二手房成交正回归到正常交易水平。 二手房价格方面，业内人士表示，4月份与3月份相比，二手房价格涨幅不是很明显。3月份二手房价格环比最大涨幅能达到7%~8%，这主要是由于当时出现过许多买家抢购同一套房的现象。而到了4月份，二手房的价格基本没有出现大的波动。 “五一”楼市开局好 刚刚过去的“五一”假期，福州楼市成交量保持了很高的“热度”。由于开发商大做活动，各楼盘的售楼部里均人头攒动。成交数据也证实了这一点：4月29日，福州五城区一手商品房签约备案81套，4月30日签约备案58套，5月1日签约备案37套，合计176套。
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