马庆斌:楼市政策应在供给和需求的两端加强力度

house.fjsen.com 2013-05-02 10:05 来源:中国广播网 我来说两句

据经济之声《天下财经》报道,今年3月底,各地的房地产调控政策细则和调控目标集中落地,在国五条的指挥下,量和价的曲线重新描绘了中国楼市的走势图。在各地调控细则执行即将满月之时,全国房地产市场走势如何?影响楼市走向的市场资金又会如何变化?中国国际经济交流中心专家马庆斌进行点评。

马庆斌:四月份是一个比较特殊的月份,三月份在政策即将出台的刺激下,很多的需求集中释放,而且超前释放。四月份无论是环比来看还是同比的数据来看,肯定会有所下滑。短期来看,政策的效果应该是体现出来了。另外,整个媒体在判断“力度决定了热度”,我个人认为政策的力度主要还是根据所在城市的热度来确定的,从目前来看很多一线城市的政策力度是层层加码,泡沫化太严重的很多城市政策可能很简单。从宏观上来讲楼市政策的容忍度和宽容度还是因地制宜的。

根据目前的政策来讲,更多的集中到对需求的控制,提高了需求释放的门槛,比如我们提高了贷款的比例包括二套住房,出让五年以上免费等等,但是也应该从供给的层面上更多下工夫,包括在住房的保有环境上,在保有环节税收方面也应该做一些工作。所以下一步来讲,我想政策的大的方向来讲,应该是在供给和需求两端要加强力度了,应该实现地产、房产的税收,包括价格都要联动。我们现在更多的关注是房产的价格,但是对地产的价格,包括出让的价格,我们做的工作还不够。所以我想下一步可能会实现房、地两者联动,在政策上可能更利于稳定中国房地产的发展。

现在一些城市的银行首套房贷已经开始执行基准利率,我想短期内为了让政策效果更明显,可能会有一个提高利率水平的过程,但是大家知道利率本身是银行产品的一部分。作为银行如果发现它的产品定价过高,市场部接受的话,它也会根据市场的需求来调整。而不仅仅因为现在目前的政策特殊时期来判断未来长期的趋势,或许明年甚至还有可能出现继续打折的问题,所以我认为不要把它作为影响房地产未来长期走向一个大的问题。

评论员简介:

马庆斌,中国科学院国情研究中心博士。主持、参加过国家"十二五"规划前期研究重大课题,目前主要从事城市化和产业发展等方面的研究。

责任编辑:肖月青
请选择您看到这篇新闻时的心情 查看心情排行>>
相关新闻
精品楼盘展示区
相关评论
  • 一月
  • 一周

黄其森建议异地配建保障房,京千万以上住宅取消限购自住型商品房可退出。[详细]

他是胡润2009慈善榜·单年子榜的冠军,他缔造了中国地产的一个个神话。[详细]

关于东南网- 广告服务- 联系我们- 本网·律师严正声明- 友情链接 - 网上订报 - 给我留言- 投稿邮箱- 版权所有- 人才招聘
Copyright 2008-2010 fjnet Corporation, All Rights Reserved 国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号)
东南网授权法律顾问 福建合立律师事务所 毛行熙、陈武、张英琴 律师 电话:0591-87921115,18750194070
本站职业道德监督电话:0591-87079320 全国非法网络公关工商部门举报电话:010-88650507(白天),010-68022771(夜间)
广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029 互联网出版许可证 新出网证(闽)字12号
息网络传播视听节目许可 许可证号:1310572《中国互联网视听节目服务自律公约》

主办:福建日报报业集团 未经许可不得建立镜像