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在发达经济体相继实行量化宽松的政策后，全球的热钱也开始重新流向包括中国在内的新兴市场国家。尤其是在近期人民币不断升值的背景下，热钱更是加速涌入国内，而目标则指向了一线城市的房地产市场。 热钱瞄准一线城市房地产 数据显示，今年2月份金融机构口径的新增外汇占款2954亿元，虽较1月份大幅回落，但仍连续三个月增长，而今年前两个月的新增外汇占款总和已接近万亿。分析人士认为，近两个月我国外汇占款持续高增，凸显出外部热钱持续涌入的态势。 对于这些热钱的流向，广东社科院教授黎友焕在接受《证券日报》记者采访时称，根据他们的调查与掌握的情况看，这轮涌入的热钱，主要目标还是国内一线城市的房地产市场。 中国社会科学院研究员曹建海也向记者表示，热钱选中国内一线城市的房地产市场，原因在于这些热钱的主人认为目前国内的调控很难从根本上控制住房价，尤其是一线城市的房价。 “一线城市的经济可以说是一种权力经济，有其他地方无法比拟的优势。同时一线城市的地方财政稳定，优质资源集中，企业经营形式相对较好，因此对房地产的需求也十分旺盛。这种情况下，热钱自然会投向一线城市的房地产市场。”曹建海表示。 黎友焕认为，热钱之所以判断一线城市的房价不会出现下跌走势，主要还是和地方出台的“国五条”政策有关。 记者也注意到，在中央颁布“国五条”之后，各地方细则均集中在规定的最后时刻发布，显得并不积极，在一些省市更是出现了“一句话调控”。而从发布的地方细则来看，除北京外，其他省市的二套房贷均未明显收紧。尤其是20%个税被多数地方淡化，海南则明确表示将不出台“国五条”地方细则。 “现在的问题还是出在地方的执行力度，由于很多地方经济已经被房地产绑架，因此他们对于降房价并不积极。”黎友焕称。 此外，黎友焕与曹建海均表示，热钱不断涌入，将加大调控的难度，防止房价再次上涨的压力也会进一步增强。要想真正解决高房价的问题，关键还在于制度的建设。 曹建海还称，热钱进入一线城市后，往往会以公司的名义购买住宅，因此并不受限购政策的影响。 联达机构董事长杨少锋则表示，热钱对于一线城市的商业地产也颇有兴趣，很可能会推高这些地方的写字楼价格。 日企大笔投资国内房地产 由于日本近期推出的超量化宽松政策，来自日本的热钱也引发了市场的关注。
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