经验不足或遇阻
据统计,2011年我国65岁及以上老龄人口占总人口比例已达9.1%,按国际通行标准界定,我国已进入老龄化社会。联合国《世界人口统计》预测,至2015年,中国60岁以上的人口将达2亿。
毋庸置疑,养老地产将是未来房地产发展的一个主流方向。因此,早有房地产商看到这一趋势,试图抢占先机,但可惜的是,均未成功。
2004年,位于渝北回兴的“巴山夜雨”就曾定位养老地产,最后无疾而终;2008年,保利地产[简介最新动态]开始研究养老地产,但直到2012年,在上海的老年小区才开建。
同样,远洋地产[简介最新动态]2010年就启动了研究养老地产工作,但实质性进展也不大。2013年,远洋地产的第一个养老服务项目将投入运营,而其养老地产将完全作为独立项目自负盈亏。
中国低碳产业联盟副主席,低碳产业联盟房地产分会会长陈宝存曾表示,目前我国很多养老地产都是“挂羊头卖狗肉”,现在新开发的养老项目都是冲着有钱人来的,养老项目相关的配套医疗设施等都难以跟上。
业内人士称,由于制度和规划层面的缺陷,短期内,养老地产并不会成为国内房企投资的主流。
在这种情况下,专业房地产商对开发养老地产都甚为谨慎,大部分持观望态度,中石化作为“卖油郎”,如此冒然进入养老地产,可以说勇气可嘉。
远洋地产总裁李明在接受媒体采访时曾表示,目前国内养老地产没有固定的盈利模式,都只是通过一次性卖房来获得现金流。实际上,养老地产涉及领域较广,比如老年护理、服务、医疗,这些才是养老地产的核心,但目前这些方面的法规尚不完善,所以在发展养老地产过程中还有很多难关要过。
上述房地产人士还认为,中石化在此时进军养老地产,或许是看到其中的机会,提前布局。但是,养老地产在我国才刚刚起步,它的产品模式、运营模式、盈利模式等方面还不清晰。中石化作为地产开发的门外汉,其子公司也刚刚成立不久,此举难免也有“挂羊头卖狗肉”的嫌疑。未来很长一段时间,其盈利的可能性都不大,恐怕难有作为,此项目能否持续下去也有待考察。 |