“超级复式,白送一层!”“存1.2万,抵12万!”
东南网-海峡消费报4月11日讯(记者 冯旭) 房价节节攀高之季,福州建发领第澜悦湾的宣传着实令人动心。奔着这天上掉下的馅饼,寻房已久的吴老伯兴冲冲去了售楼部。可是看了样板房,吴老伯大失所望,因为他发现所谓的“超级复式”,跟寻常复式楼并无二致。更让他犯嘀咕的是,售楼人员坚称澜悦湾已获预售许可,而他在售楼部、上互联网,都查不到这几栋楼的预售许可证! 接到反映后,本报记者介入了调查。 超级复式,白送一层? 律师:违章搭建,风险自负 4月6日,记者暗访了福州建发领第的售楼部。 对着沙盘,女销售顾问介绍说,所谓的“超级复式”,也就是即将开盘的澜悦湾;其110平方米的户型可扩容至140平方米,165平方米户型可扩容至205平方米。最划算的还属150平方米的户型,扩容后达到205平方米,整整多出55平方米! 怎么做到的?参观了样板房才恍然大悟。原来,开发商一方面把阳台和凸窗都当作了赠送面积,另一方面把一些阳台封闭起来,改造为室内面积。有的阳台还被打通,改作了餐厅。据了解,开放式阳台原本只按50%计产权面积,另外50%归业主使用,封闭式阳台则本属业主,按100%计产权。可开发商巧妙一算,这些都成了“赠送”。 就算真是送的,充其量才十几平方米,“不是说白送一层吗?”记者疑惑。销售顾问笑答:“不可能送同等的面积啦,那不是亏大了?”她坦言,广告总有一定的水分,整栋楼的复式不可能做到送一层。她指着样板房楼上的房间说,“这些地方原来是复式楼的挑空部分,你装修的时候可以把它搭起来,就多出了一间,150平方米的户型还会多出来两间。”这么一算,业主又“被赠”了好几十平方米。 可是,没了挑空,这楼还能叫复式楼吗?百度百科显示,复式楼的最大特点就是两层结构和客厅挑空使两层楼互通。这么一搭后的“超级复式”,严格意义上叫做“跃式楼”。 福建大佳律师事务所俞建明律师分析认为,天上不会掉馅饼,所谓的“白送”,其实仍然是业主的使用面积,或是小区的公共产权面积,“白送”的部分不可能增加业主的产权。“另外,属于小区公共产权的部分,被开发商赠送给某个产权人之后,还可能引起争执,尤其是当法律介定和实际情况存在不一致的时候。” 俞律师还指出,开发商用暗示或明示的手段,让业主在收房后进行不符合整体规划的、未经审批的违章搭盖,都是违规的,“因为这种搭盖对整栋楼的受力面积、对中间墙的支撑作用,可能产生不可预知的隐患和危险。”澜悦湾作为39层的超高层建筑,每一户都如此搭建的话,其影响更难预料。“没事则已,万一有事,比如遇到地震、泥石流等自然灾害,业主可能付出惨重的代价。”
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