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对于商业地产，公司的策略是加大开发规模，加快商业地产开发速度，提高商业项目在整体业务中的比重。集团分布在全国19城市的2300万平方米的土地储备中，供商业项目发展的计划建筑面积约376万平方米，占总土地储备的16%。而从2012年开始，远洋地产每年将有25万平方米以上的商业物业投入运营。
记者：你曾提到未来一、二线城市的改善型住宅需求和商业地产需求相对较强。针对未来城镇化的发展，2013年，远洋地产在一、二线及三四线城市的战略会如何部署？
李明：从城镇化的趋势看，人口主要流往大中型城市，因此未来一、二线城市的改善型住宅需求和商业地产需求较大。另外，客户对产品及服务要求也不断提高。远洋地产将把握此机遇，凭借可靠的质量和优秀的品牌，继续稳健地巩固在北京及环渤海地区的优势，同时不断扩大已进入新兴市场的份额。
记者：截至2012年12月31日，远洋地产拥有土地储备面积约2,300万平方米，可满足未来3-5年的业务需要。今年前3个月，北京土地市场上一线房企拿地频繁，你如何看待？远洋地产在今年会选择在哪些区域拿地？
李明：北京等一线城市由于存在较大需求，且供应缺口较大，土地市场会持续回暖。但一二线城市火热，价格高，压力大。对此，公司有两个观点：第一个是坚持投资标准，宁可错过机会，也不要犯投资错误；第二个是除了适时参加土地公开交易以外，公司也会多参与非挂盘形式的竞争，如招标、一级土地开发、区域的产业升级等。
远洋的土地储备策略是沿海沿江，主要看重这些地区所具备的经济发展潜力。今年土地储备重点是一二线城市，而此前已进入的三四线城市，公司要保持可持续发展来配置土地资源。
未来，公司仍将严格投资标准，深耕已有区域。今年将重点考虑在北京、深圳、沈阳、武汉等一线城市和重点的二线城市增加土地储备。公司将重点考虑30万平米左右的中等规模项目，并根据土地消化情况为业绩出色的团队补充具有发展潜力的土地。此外，公司还将逐步增加经营性物业优质土地储备，为中长期业务结构平衡做好准备。（中国房地产报于春美北京报道） | 
