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国瑞城质量太次啦，这样还让交房

我是国瑞城的业主，与2011年9月27号在国瑞城买了一套别墅，约定在2012年12月31日前交房，当时售楼员说的是北京的开发商，质量有保证，可是现在却发现，别墅质量还如不普通商品房。

1.天井墙体是拐弯的，从上到下就像是转弯的公路，就是普通的商品房，或者是80年代的老房子的外面也不会是这样的，不知道墙体内是用什么材料建成的，钢筋能弯成那样吗，别墅的墙体难道是盘山公路吗？

2.一楼室内的管道用细细的铁丝悬挂在屋顶正上方，还弯曲的走到左边的墙角，而且墙外的天然气管道直接在大门口右面，严重影响房屋的整体美观，别墅的规划就这么差劲吗，连个管道的出口都没预留，是不是为了降低成本，更改了规划？

3.墙体到处都是坑和裂缝，开发商说给补补，现在看到像是贴了膏药一样，房屋质量问题，糊糊就算完事了吗？

4.防水层剥落，用手一摸，防水层就和墙体分开了，不知道这样是防水还是放水呢？

5.最可笑的所有的门都是门头比下面宽几厘米，这也是规划的吗？

6.合同约定违约金存在霸王条款。国瑞城出卖人和买受人签订的《商品房买卖合同》规定：“第七条买受人逾期付款的违约责任。逾期90日内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。逾期超过90日后，买受人按日向出卖人支付逾期应付款百分之5的违约金，而且在违约期后第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。双方的违约金相差五百倍，严重违背了合同的公平原则和诚实、信用原则。

作为北京的知名开发商，盖出这样的房子，太伤我们业主的心啦，强烈要求退房和补偿！