抢购来的“绝版”海景房

邢阿姨是哈尔滨人，她不甘心一辈子在冰天雪地的东北度过。退休之后，她和老伴用一生的积蓄在金茂海景买了一套海景房居住，好让自己有一个幸福的晚年。

“年纪大了，心脏也出现问题，到这里买房子，就是为了每天都能看见大海，同时也能享受充足的阳光，”邢阿姨说，为了让自己的老年生活过得有滋有味，同时也看好“国际旅游岛”的机遇，才到三亚金茂海景来买房。

金茂海景于2009年11月破土动工，2011年12月交付使用。该楼盘共有三幢楼，高33层，约2000套各型海景房。楼盘的开发商和土地所有权者均系广州军区房地产管理局(以下简称“军区房管局”)，该宗地的土地性质为“划拨土地”。

其中，一号楼A单元为坐北朝南，正南方就是雄伟壮观的大东海，金茂海景销售方一直把这里宣称为“绝版一线海景房”。

按照当初的构架，一号楼A单元是该楼盘绝版中的绝版。来自四川的购房户蒋先生告诉记者：“我们当时买房子的时候，售楼处只卖一号楼A单元，称其他楼盘是留给部队老领导的。”

金茂海景2009年开盘时的售价为1.6万元-2.2万元每平方米，而与其位置同等楼盘略比金茂海景高出0.2万元。

许多购房户当时认为，其他楼盘的土地性质虽为“出让土地”，但每平方米的价格比这里要高出0.2万元;金茂海景虽然不是“出让土地”，但买军产房的保障性肯定强多了。

“金茂海景当时的售房情况异常火爆，来自全国各地的购房者基本是排队等待才能购到房，”蒋先生说，如果排队排到你的时候，毋须给你思考的时间，你要么“买”，就先交5万元订金(不买房则不退)。如果不买的话，你只有出列。

金茂海景一号楼A单元的150余购房户抢购到“绝版”海景房后，又按照合同的规定15天之内付完了房屋全款。

半路上杀出个“尚海华庭”

金茂海景售楼处并没有把二号楼、三号楼“留给部队老领导”，依然以同样的手段对外销售，并根据商品房的市场价格不断递增。

4月6日，记者以购房者的身份来到金茂海景售楼处，一位白姓售楼小姐热情地向记者介绍金茂海景的优势，特别强调了“军产房”的信誉度。同时强调，现在只剩下最后几套，根据不同的楼层，价格(每平方米)在2.2万元-3.2万元之间。

由此可以证实，“留给部队老领导”的说法完全是他们促销的谎言。

那么，金茂海景当初为什么要用激将法促销一号楼A单元房子呢?王先生说，他当时在买房子的时候就发现一个问题：在整个金茂海景楼盘里，一号楼A单元是最佳的海景房，该单元门前有一块草坪，如果在该草坪建房，那么最佳海景房的一号楼A单元的住户不但不能看海，而且连阳光都难见到。

王先生曾经就此咨询过售楼处，其回答非常明确：不可能再建房，我们必须遵守承诺，因为我们卖的就是海景房，也是海景房的价格。

“我当时虽然有顾虑，但我们相信‘军产房’，相信他们的承诺，”王先生说，他当时如果不轻信对方的“承诺”，肯定不会上当受骗。

2011年12月，一号楼A单元的业主全部都已经接收了房子，也就是在这个时候，三亚宝宏实业有限公司开始在该单元正前方的草坪大兴土木，欲建起一幢22层的海景房“尚海华庭”。

可以肯定的是，一旦22层的“尚海华庭”建起之后，金茂海景22层以下的住户看到的只能是“死海”。

享有“特权”的小产权房

尚海华庭的突然出现，引起了金茂海景一号楼150户业主的强烈抵制，业主纷纷要求军区房管局退房。迫于压力，三亚宝宏实业公司不得不停止修建。

时隔一年有余(2013年3月)，尚海华庭又开始兴建，150户业主找到军区房管局驻三亚办事处，办事处的回答是：该宗地已经合法转让给了三亚宝宏实业公司，要补偿或者换房，你们找宝宏去。金茂海景销售处一位李姓负责人还威胁道：“这是军区开发的房子，谁敢闹就抓谁。”

记者在现场看到，尚海华庭已经建至3层，他们正在大张旗鼓地修建，同时军区房管局三亚办事处也回应“该宗地已经合法转让给了三亚宝宏实业公司”，那么说明该宗地的性质已经由“划拨土地”变成了“出让土地”，宝宏公司应该按照规定向国家缴纳了土地出让金。

不仅如此，尚海华庭与金茂海景一号楼A单元的距离只有20米，严重违背了国家和海南省城市规划对住宅建筑间距的相关规定，如果修建22层的尚海华庭，则与金茂海景之间的距离不能小于42米，而眼下，金茂海景一号楼A单元的日照、采光、通风等问题都已经显得异常严峻。尚海华庭公然违背相关禁令违规修建，暂且不说背后有什么猫腻，三亚规划建设规划部门肯定推脱不了“渎职”的责任。

一位知情业主告诉记者，军区房管局与宝宏公司幕后操纵、违规修建尚海华庭，只暴露出金茂海景问题的冰山一角。

按照法律的规定，房地产商若要对土地进行开发，则必须先向国家缴纳土地出让金。这位知情者透露，军区房产局用无偿使用的划拨土地把金茂海景当作商品房开发，致使本应该进入国库的数十亿土地出让金，进了小利益集团的账户，其背后肯定暗藏着巨大的腐败。

金茂海景的业主花数百万元资金购买的房屋，没有国家房管部门、土地部门颁发的房产证和土地证，唯一能“验明正身”的就是盖有军区房管局大印的《房屋所有权证》。

小产权房通常分为三类：一是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑;二是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房;三是在军队享有使用权的土地上进行商品房开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

记者在金茂海景售楼处咨询证实，只要在军区房管局缴纳1%的手续费就可以交易。因此，也有人把军产房称作享有“特权”的小产权房。

在全面推进依法治国的今天，首先得让权利在阳光下运行。那么，金茂海景的业主是否也能享受法律赋予的权利和尊严，我们将拭目以待。(王甘霖)

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