东南网-海峡都市报4月3日讯 疯狂的3月后,福州楼市开始一改3月的“盲目”,不少中介直言,3月份是买家急着交易过户,4月后是买家连看房都爽约。记者调查发现,目前,福州二手房中,交易双方在税费方面,大多卖家坚持实收,即将卖房产生的契税全部转嫁给买家,这也成为福州产生“疯狂的3月”的历史原因。 如今,见福州“国五条”细则没有明确二手房交易要交20%差额税,买方开始回归常态。榕房产专家也表示,3月份以来,福州购买力被大幅度提前释放,眼下的福州楼市也将进入消化期。 【中介】买家看房热情陡降约好看房屡次爽约 “买家说好来看房,现在都推托没空了。”昨日,福州仓山一家房产中介的小陈告诉记者,福州“国五条”细则出台以后,市场反应还是比较明显的,3月份急着交钱买房的一幕幕也成为历史。 小陈说,他原本约了一个客户到仓山区的江滨南路看房,但客户现在已经推托了四次,都是说等等看,一下子就没了原来的热情,而这个客户在3月份的时候,还急着要小陈推荐房子。 “今天整个店就交易了2套。”小陈说,在3月份最鼎盛的时候,他们在福州的一家门店一天交易了十几套房子,3月份平均下来,他们公司在整个福州市区的交易量每天可以达到60套,一个月就是1800多套。3月份鼎盛时期的情况,与现在的冷市形成鲜明对比。 昨日上午,记者还走访了福州仓山区多家二手房交易中介。记者注意到,多数门店的业务员都在办公桌前拨打着电话,少有业务员外出陪客户看房。 【调查】卖家实收促成“疯狂的3月” “买家都开始变得理性了。”昨日,福州从事房产中介多年的区域经理周先生告诉记者,虽然有数据显示福州3月份的房产交易量达到3200多套,但在他看来,福州3月份实际的成交套数还不止这个数,买卖双方都已签约,但未进入登记备案、过户程序的交易,或者来不及在3月份完成过户交易的,也都大量存在。 在他看来,3月份的疯狂交易还有一个历史原因,就是福州二手房市场中的交易潜规则,即卖家将双方交易产生的税费全都让买家承担,这种交易方式也被称为“卖家实收”。
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