面对各地温柔版的国五条细则,各大房企似乎并不担心今年销售目标的实现。多位房企高层人士向记者表示,京沪一线城市销售可能会有一定影响,但总体来看,各地细则不会影响房企全年销售目标的执行。 房企整体上调销售目标 记者梳理发现,地方调控细则多为“温柔落地”。除了京沪等一线城市严控“单身人士二套住房”外,一些二三线城市在税收、限购扩容等敏感问题上表述颇为含糊,也没有特别的“自选动作”,对于如何执行“20%个税”政策也有待关注。 业内人士分析认为,与京沪等一线城市相比,这些二三线城市总体上房价涨幅要小一些,面临的调控压力也稍轻。 “国五条对房企的影响,其实要看实施的细则如何,还要看地方政府能否消化。”中海地产董事会主席孔庆平此前曾向记者表示。 事实上,万科、保利地产、中海地产、恒大、碧桂园、龙湖地产、华润置地、招商地产、富力地产、金地集团十大标杆房企去年销售总额为6691.61亿元,同比增长25.6%。 正是在去年业绩不俗的背景下,各地国五条细则出台之前,众标杆房企纷纷亮出今年销售目标。上述十大标杆房企中,有8家制定了2013年销售目标,除中海地产保持1000亿销售目标外,其余7家都上调今年销售目标,平均上调幅度为12.8%,其中碧桂园的业绩增长目标甚至达30%。 调控无阻业绩增长 “各地国五条细则中,一线城市较为清晰,而二三线城市细则明显较为模糊,但是标杆房企的多数项目恰恰是位于二三线城市,在京沪两地投入重金的标杆房企并不多。”一位券商地产分析人士表示,在经历二三线城市过去两年土地密集出让后,根据开发周期计算,拿地房企所推的项目将会在近两年内入市。 数据显示,恒大地产的销售收入主要来自二三线城市。在集团2012年完成的923.2亿元的合约销售金额中,99.2%来自二三线城市。恒大地产董事会副主席夏海钧日前也向记者表示,未来集团将继续注重二三线城市的发展,并会增加二三线城市市中心的土地储备。 “从各地细则内容来看,其实与过去并没有太大区别,市场最为关注的20%个税主要为了遏制二手住宅投机行为,这与过去调控政策目标一致。”新城发展控股董事长王振华对记者表示。他认为,目前多数房企定位刚需,而且着力于二三线城市,因此国五条细则公布对房企销售影响其实有限,“从销量来看,今年相比去年肯定有正增长,具体增幅要看政策效果的显现。” 碧桂园总裁莫斌也认为,碧桂园项目普遍位于二三线城市,未来受到调控政策影响也不会太大。“至于未来是否降价走量,碧桂园会根据市场情况进行策略调整,以确保销售额目标实现和利润底线不被突破。”他坦言。 不过,值得一提的是,中海地产去年重金在京沪两地拿下多个地块,而北京则是此次国五条细则中“最严格”的城市。过去,一线城市一直为中海地产销售额带来巨大贡献,中海地产也成为十大标杆房企中唯一未上调销售目标的房企。
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