陈淮：房地产不存在泡沫

抑制炒房控制金融杠杆很关键

陈淮认为，国人之所以投资房地产的热情十分高涨，除了投资渠道狭小，金融杠杆放大的投资收益，也是投资炒房火爆的原因。

他举例说，一套100万的房子，如果可以首付三成，那么上涨30%到130万出售时，投资收益就可以达到100%。除去70万的银行贷款后，炒房者可以收到60万现金，如果可以继续三成首付，那么炒房者可以投资200万的房产，以此类推，金融杠杆其实是让投资规模放大了数倍。因此，国家在政策上控制二套房的信贷，也就是为了防止过度炒房，第三套房现在已经停止放贷，那么炒房者的收益将大幅降低。

华西都市报记者邹宇