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顾云昌进一步指出，未来房地产市场企业间的洗牌会明显加剧。
“楼市的黄金10年已经过去，房地产开发的利润会明显下降，以前毛利率大概在35%左右，随着人工成本等刚性的上涨，现在只有25%左右，净利率目前只有10%左右。”顾云昌表示，因此，对于行业中的企业来说，洗牌效应会更甚，“品牌企业在市场的占有率提高，没有实力的企业将被合并或吃掉”。
谈未来：市场总体企稳
活动期间，易宪容则以“当前金融市场对房地产发展的影响”为题，主要提出了他对房产市场金融的一些看法。
“以往，人们‘一套是消费，两套是投资’的理念是错的，其实一套也可以是投资，两套同样可以是消费。当前，房产的性质即可是消费又可作为投资。”易宪容说。
在他看来，目前市场需要新的的税收政策、金融政策。“我建议，政府可以发放优惠券的形式来差别对待购房者。不仅是不同的利率，而且还要对购房者购买性质给予一些限定；银行应该针对二套、三套房的购房，提高其购房条件；体现出差异化。”
易宪容表示，对未来房地产市场发展，应该特别关注三个方面的内容，一是房地产市场的定位，投资还是消费产品，这是住房的市场定位；二是金融市场政策，如何做到差异化；三是新的税收政策。
“今年上半年楼市会总体平稳，下半年新政策出台后，会引领走向新繁荣。”易宪容认为，未来政策市场的调整，还需要好的金融杠杆、税收工具，“这对市场才更有利”。
顾云昌也对未来市场总体企稳表示了赞同，“未来市场应该是保持平稳状态，而市场产品应该是绿色、精细化的，市场需要质量好、绿色的产品，行业则是诚信的、高效的。”
顾云昌还特别谏言了新型城镇化的未来发展。他谈到，新型城镇化发展，首先应该针对全国的、高质量的，同时需提高其承载能力，包括基础设施、医疗服务等条件；其次应该是绿色、节约能源的；三是和谐的。
“随着投机需求的减弱，未来市场发展是向好的。”顾云昌认为，2013年的楼市，在短期内，市场会有一些波动，表现在二手房市场的成交高涨，这可能也会延升到新房。“但一旦现阶段过去，我认为会前高后稳，未来政策变化的效应会更加明朗显现。”
说成都：未来机会很大
“房地产在未来仍有很大空间，新型城镇化，成都很有机会。”2005年就到过成都的顾云昌十分看好成都楼市的未来发展。他所分析称，在天府之国中，成都正承接着产业转移和人口聚集的功能；再者，成都是国内土地使用制度改革的引领者，这能够保持土地市场的相对平稳，因此，“成都未来机会很大”。
顾云昌明确表示，中国的房地产还有白银时代，我们城市化进程还早，随着我们国家经济结构的转型以及消费的升级，必然会产生对房地产的需求。经济结构的转型，包括地区之间的差异，城乡之间的差异，发展方式的差异，还有消费结构的转型等都会使房地产仍大有可为。
“相对北京、上海来说，成都楼市比较平稳，成都楼盘的品质提升比较快，不亚于一线城市，但比起三四线城市要好很多。我们判断一个地方楼市，主要是看什么原因导致了这个地方的购买力，什么原因导致了这个地方楼市的供应。应该说，在这几年调控的背景下，成都楼市还比较健康。成都现在的房价，对于一些市民来说可能觉得不低，但相对一线城市来说，还真是不算高。”顾云昌说。
在易宪容看来，成都楼市的发展空间很大，这主要表现在几个方面：
第一，市场容量大，不仅吸引了全国一线城市的买家，还有周边城市以及四川二级城市的购房者。第二，品牌企业多，这些企业的进入迅速提升了楼盘品质，他们在激烈的竞争环境下给购房者提供了丰富的选择，也在一定程度上抑制了一家独大的溢价行情。第三，成都楼市的政策环境相对宽松，价格走势也比较平稳，这也一定程度上构建了平稳的市场。
“成都未来将是稳定、持续、繁荣的新市场。”演讲最后，易宪容声音高亢地说道。 | 
