|
买房置业对于大多数人来说，都是人生的大事。消费者拿出了真金白银，当然希望买到称心如意的房子。但有些时候，买房过程并非一帆风顺，买方与卖方、中介之间，可能出现各种摩擦，购房者也可能受各种误导。楼市事关民生大计，政府监管也非常严格，交易手续、流程等都有严格的把控，稍一变动就可能麻烦无穷。今天就是“3·15消费者权益日”，记者连日来深入市场调查发现，很多时候中介或者卖方把楼盘介绍语、购房合同、楼盘规划稍微改动一下，就可能给购房者带来巨大的损失，购房者在交易过程中要特别注意这种有关“改”动的陷阱。 案例一：改合同 签阴阳合同避税房子差点被“贱卖” 2011年11月，市民陈先生通过某小型中介，约定以100万元实收的价格出让一套房子给黄小姐。由于陈先生购入这套房子时是60万元，只满3年且不是他的家庭唯一住房，需要交纳各种税费十几万元。按佛山的传统，陈先生需交纳的税费都由买方来负担。由于税费太高，黄小姐对购买表现出了疑虑。 陈先生在中介的劝说下，与黄小姐签订了“阴阳合同”，即一份是双方之间实际成交用的“阴合同”，写明成交金额是100万元，但另一份则是用来到房管部门备案的合同，成交金额为70万元。税务部门按后一份合同征税，税费的确少了。 双方签协议前，黄小姐就给了2万元订金，后来又给了60万元，并表示一下子拿不出太多钱，双方口头约定，余下的38万元半年内还清。但在办证过户时，黄小姐不承认“阴合同”的存在，陈先生才如梦初醒。几经协商，陈先生退还了黄小姐的两万元订金，外加赔偿了5000元，没有把房子卖给她。 专业人士解答：“阴阳合同”不受法律保护 房地产中介钱先生告诉记者，“阴阳合同”一般是买家为了少纳税或多贷款做的假合同，以前用得比较多，近些年来由于房地产监管越来越规范，一般不用了。 在他看来，签订“阴阳合同”的风险很大，一是出现像陈先生那样买家不认账房子可能被贱卖的情况，二是这样做违反了我国税收管理规定，一旦有关部门查实后，属于一般偷税行为，行政机关有权给予行政处罚。另外，签订了“阴阳合同”的房子再交易时，很可能会多交个税，比如陈先生100万元的房子，签订“阴阳合同”估价为80万元，若再交易时估价为120万元，比实际价格100万元只多出20万元，但却比前一次备案的价格多出了40万元，需要缴纳的个人所得税、土地增值税等也要增加不少。 案例二：改规划 开发商改规划买家吃个“哑巴亏” 市民卫女士告诉记者，她于2010年在佛山某品牌房产集团的住宅小区购入一套170多m2的房子。“买的时候开发商说项目定位高端，承诺小区全是170m2以上的大户型产品，但后来却建起了100m2左右的小户型，还说会将东平河的活水引入小区，使整个小区园林湖泊以活水贯通，也没看到。” 但卫女士表示，开发商的这些口头承诺并未写购房合同里，也未做录音取证等。
|
