从万科的平均成交单价上看,1~2月万科累计平均成交单价为11641元/平方米,已经高于2012年全年平均销售单价10901元/平方米水平。 《第一财经日报》根据公告数据推算,1至2月,建业地产产品均价同比上涨6%至6549元/平方米,融创中国销售均价同比上涨32%至2.1万元/平方米,合生创展销售均价则同比上涨68.6%至23977元/平方米。 但楼市新政的严厉程度超出了很多开发商的预料,多家房企高管在接受本报采访时认为,新房市场将难逃调控冲击,4月或成为市场“分水岭”。 3月7日,中天城投在深交所互动易上表示,“国五条”主要是抑制二手房交易、投资以及投机性交易行为。从近几年贵阳房地产市场来看,购房者以刚需为主。预计对贵阳楼市整体会有一定影响,但不会形成大的冲击。 但深圳一家不愿透露姓名的大型国有上市房企负责人向本报表示,二手房市场分流至新房市场的购房者数量将非常有限,而一旦二手市场成交量出现持续萎缩,必然会导致购房者情绪波动一定传导至一手房。 世联地产市场研究部总监吴志辉也认为,从过往市场的经验来看,一二手房市场的量价波动往往是同向的。 根据美联物业全国研究中心推算,在房地产新政落实的头3个月内,一二手市场合计的交易量至少要跌50%。而在价格方面,在市场博弈期间,开发商为了抢客将先于二手市场降价,一手房价下降幅度和速度将大于和快于二手房价。 东北证券研究报告称,由于新开工面积基本没有增长和调控新政等因素影响,万科今年难以维持去年的增长水平,全年销售增速应该会有所下降。 在辉立证券分析师陈耕看来,今年房企销售业绩很难在去年基础上大幅提升,新政的出台或许会使得八成房企重新制定今年的销售目标。
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