金三来了,新房市场仍存变数?(资料图片) 东南网-海峡都市报3月8日讯 新政出台一周,二手房市场震感强烈。新房市场的开发商却很淡定:开盘、加推,节奏几乎与往常无二。 据海都房网(house.Nhaidu.com)统计,金三开局开盘或加推的楼盘量超十个,新增房源量较2月大幅增加。 在看似如常的金三楼市中,记者还是发现了不同—— 据了解,有楼盘已在准备调整销售策略,加快推盘抢跑;还有项目以七成首付试探市场接受度……有项目负责人直言:“防患未然,现金落袋为安才是目前政策动荡期的应对之策。” 市场加推房源增加商业比例提高 尽管新政传言甚嚣尘上,但是在春节开假“量升价稳”的开端下,开发商对金三银四还是充满期待。据海都房网(house.Nhaidu.com)统计,3月福州预计推盘数将有33个,较2月的21个楼盘增加了12个楼盘。在此前,2月福州成交已经创下了2013年的新高。2月热销在前,即将到来的“金三银四”,抢客战火已经点燃。 在这轮加推季中,住宅仍占大头,其中刚需户型、改善户型、平层、别墅、复式产品一应俱全。如香开新城3月2日开盘后随即在3月9日加推;保利香槟国际90~113平方米新品开盘不到一周也开始加推。因此,3月楼市中有更多样的产品供购房者选择。开发商集中开盘抢占先机扩大宣传,以便为全年的楼市营销带一个好头。 值得注意的是,在这一波加推季中,商业地产十分抢眼。梅岭观海、泰禾新天地、阳光城SOHO、凯隆橙仕广场、蓝波湾、中央第五街齐齐揽客,商业项目上市比例远超2月。 有业内人士表示,“受调控影响,许多投资客只能从住宅市场中脱离转向商业地产。调控对商业地产而言确实是个好时机。因而许多商业地产此时上市,希望能接收一部分从住宅市场游离出的投资客。” 项目调价谨慎未来预期保守 受新国五条影响,一手房原先高调的销售作风趋稳。“以前售楼部销售人员总是说再不买就要涨了,现在这样的声音少多了。”一位购房者对记者表示。 市区一项目负责人直言,“虽然从目前来看,新五条及其细则主要针对二手房市场,但它对市场的影响是广泛的,对购房者的预期有很强的抑制作用,所以,这个时候还是从稳为好。” “短期内涨价也不现实。”不少销售人员告诉记者,自去年11月份以来直至今年2月,福州新房销售大热,热门楼盘价格多有10%~15%的上涨。在回乡潮之后,市场购买主力再次成为对价格较为敏感的刚需或刚改族,再涨肯定对市场有压缩。 另外,国五条中提及调高二套房首付比例,这也让开发商对提价谨慎。有销售人士介绍说,二套房的首付比例如果上调至七成,意味着贷款的额度不到三成,对改善需求压力较大,等于是变相限购。此外,政策的重申也会给购房者造成预期转向,不排除会有购房者转向观望状态。
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