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2月10日
“再不买必涨，今年得出手”
“我觉得今年楼市应该不会跌了，还是早买早好。”
今年25岁的小张告诉记者，在去年，身边许多同事都买了房子，而且这些房源价格还不断上涨，在这种氛围的影响下，他也对后市寄予希望，开始积极买房。“而且我还担心春节后还会再涨，所以尽量在春节前买到房子。”
于是，在历经两周时间的看房与谈价之后，他终于赶在春节前，在金山购买了一套总价90万元的二手房。不过，由于临近春节假期，小张便打算先签合同，待春节开假之后再到银行办理贷款，一切看似平常而顺利。
2月20日—3月1日
“加快流程，避免风险”
然而，春节之后，调控收紧的传言不胫而走，小张开始催促中介加快办理流程。
果然，他的预感得到了验证。3月1日，“新国五条”细则出台，“出售自有房屋，严格按转让所得的20%计征个人所得税”的规定让他更加着急起来。因为小张与房东签订的合同里面明确写着房东“实收90万元”，这意味着，一旦出现额外税费，他就要全部承担！
幸运的是，由于年初贷款额度较为宽松，早在2月底，小张的房贷申请就成功获批。3月4日，小张与众多赶着过户的购房者一道，顺利办理了过户手续。
3月4日
“现在只有再等等了”
与小张的有惊无险不同，同样是刚需购房者的蓝先生则陷入了更加迷茫的境地。
蓝先生告诉记者，自己从春节后就开始看房，能接受的价位在100万~120万元，由于现在福州的一手房很少能找到符合这类总价的房源，所以只能找二手房源。
“但是，细则出台后，如果我现在就买，从签约到贷款再到过户，最快也要两个月左右，而细则落地估计也就是这一个月左右的事情，肯定来不及，到时候房东要求我来出税费，这额外增加的20%个税我肯定负担不起。”
另外，福州一手楼市以大户型为主的格局短期内也不会发生太大改变，所以蓝先生左思右想，还是打算再观望一阵。“反正现在政策出来了，二手房价格应该也不会涨太快了。”
蓝先生的想法，代表了不少手头并不宽裕的初次购房者。不少中介负责人透露，除了已经签约的案例外，近两天许多原本诚意较高的刚需购房者再度陷入观望，等细则进一步落地后再做打算，二手房的刚需市场进入了新一轮博弈期。
“要么买一手房，要么全额买二手”
与初次入市的刚需购房者不同，细则出台后，改善性购房者的心态则出现了两极分化。
原本打算为孩子入手一套鼓楼学区房的丁女士就明确对记者表示，在目前细则出台但尚未落地的情况下，自己更倾向于向朋友借钱凑齐房款，这样能避免办贷款的时间浪费，从而赶在细则落地前办理完所有手续。
“而且对于买二手房二套房的人来说，由于评估价比实际成交价低，本来首付就要八成左右，那还不如一次性付款，或者直接去买一手房，反正目前许多一手楼盘也主打改善性户型，选择面很广。”
“所以最近一次性付款的客户猛增，比以前多了近三成。”家天下房产副总郑心科告诉记者。原本在二手房交易中，一次性付款的改善性客户已占近半壁江山，近期这种趋势更加明显。
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