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昨日，福州房地产交易登记中心里人山人海
上周五，“新国五条”细则发布，其中明确提出，二手房交易中个税按个人所得的20％征收，部分房价上涨过快城市还将进一步上调二套房首付和贷款利率。昨日，记者从福州市住房保障和房产管理局以及多家银行了解到，目前福州尚未落实国务院通知的具体政策，福州版新政短期内不会落地。 虽然政策落地时间表未定，但“新国五条”细则的出台已经搅乱了福州楼市。昨日是细则出台后的首个工作日，赶着过户的买卖双方把福州房地产交易登记中心挤了个水泄不通。 不少人提前过户 昨天，在福州房地产交易登记中心，办理审税、缴税和过户手续的人群一早便排起了长龙。昨日下午2时30分左右，交易登记中心一楼和三楼再度挤满了前来办理交易手续的买卖双方及房产经纪人，等着领号的人群从服务窗口一直排到大门外。在队伍的前端，交易中心派出多名工作人员维持秩序，严防插队。一名中介人员说，受理大厅的人数比平时至少增加了一倍。“以前还能找熟人拿到靠前的号码，今天都要排队了。”一名排在比较后的经纪人担心，就算拿到了号码，也很难在下班前办完所有手续。 据了解，昨日现场不少房东都是临时提前过户。房东黄先生说，自己上周才签约卖出一套空置的房子，现在最担心的就是能不能赶在细则实施之前完成交易。“如果真要对卖房者收取20%的个人所得税，就要多付十几万。” 对于房东仓促过户，买房子的人也都很配合。买房的陈小姐说，在实际操作中，房东报的都是实收价，其他税费一概不管。如果20%的个人所得税也转嫁给买方，将大大增加购房成本，而这个费用并没有列入自己的购房预算。 多名二手房中介负责人表示，目前不仅是已经签约的买卖双方都在抢搭政策末班车，就连一些正在挂牌房源的房东也坐不住了，纷纷给房子打上“急售”标签。 此外，昨日在交易登记中心咨询台，市民问最多的就是20%个人所得税何时执行。由于过户办理时限长达10个工作日，如果细则在过户办理期间落地，需不需要多缴税？福州房地产交易登记中心一名工作人员表示，在新的文件下达之前，二手房买卖税费不会出现变化。按照目前的规定，个人转让自用5年以上家庭唯一用房的，免征个人所得税；个人转让不满5年普通住宅，缴纳1%个人所得税，转让非普通住宅则缴纳1.5%所得税。至于执行的细节，都要看文件内容而定。
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