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伪造欠债事实，通过司法判决过户 “阴阳合同?弱爆了!”南京一业内人士在微博上表示，阴阳合同避税的成功率并不能百分之百得到保证，最简单有效的办法可以通过申请司法判决，直接把二手房判罚给购买方，节省的税费更多。该人士表示，二手房买卖双方可以伪造欠款事实，由买方向法院申请司法判决，要求卖方还钱。卖方则表示愿意以房代偿，最终由法院将二手房判罚给买方。不过，这样的避税办法需要经得住司法部门的调查考验，否则将会构成违法行为。我爱我家市场总监胡涓娟表示，这样的避税行为不可取，需要冒的风险更大。 最“损”避税办法过户只要几百元 除了阴阳合同、司法判决之外，根据目前的“国五条”细则规定，以公司名义售卖二手房并无征缴20%所得的规定，一些二手房可以通过这一途径进行避税。不过，以公司名义售房牵涉到的问题颇多，普通购房者极其容易陷入其中，从而导致利益受损。 在网友列举的各种避税办法中，最“损”且号称最简便有效的一招，则是通过离婚、结婚来实现。这样的避税方法一共分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚;第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性;第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法，可以节省几万乃至几十万元的过户费用。 “现在执行细则还没有出来，大家都只是在猜测，避税办法风险都很大。”南京房地产促进会秘书长张辉表示。 个税计征等诸多细节存疑 二手房个税按照转让所得20%计征，这一政策什么时候在南京落地执行? 执行的时间划定是按照交件日期计算吗? 差额计算是否考虑二手房的装修、维修、物业、贷款成本? 政策性住房交易是否也征收20%的个税? 满5年且是家庭唯一住房的二手房交易是否免个税? 一年之内卖房又买房的是否可以抵免个税? 二套房首付比例提高到多少? 从前日晚间到昨日，记者遭遇到了有关“国五条”细则个税新政的诸多问题，这些问题也成为南京房地产市场内大家最为关心的话题。 “现在你提的这些问题，我们都无法回答你，我们也在等省里的政策。”南京市住建委相关负责人在接受记者采访时表示，目前大家对二手房个税征收、限购范围扩大、二套房首付比例等都非常关心，但由于国务院办公厅刚刚发文，政策需要逐级贯彻落实，南京市的执行细则还必须等江苏省发文之后，才能确定。
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