从前日晚间到昨日,记者遭遇到了有关“国五条”细则个税新政的诸多问题,这些问题也成为南京房地产市场内大家最为关心的话题。 “现在你提的这些问题,我们都无法回答你,我们也在等省里的政策。”南京市住建委相关负责人在接受记者采访时表示,目前大家对二手房个税征收、限购范围扩大、二套房首付比例等都非常关心,但由于国务院办公厅刚刚发文,政策需要逐级贯彻落实,南京市的执行细则还必须等江苏省发文之后,才能确定。 ■专家微语 巴曙松(微博)(国务院发展研究中心金融研究所副所长):防止二手房供应显著减少,对市场价格形成短期冲击。 许小年(微博)(中欧商学院金融学教授):其一,“十条”没管用,“五条”就能管用?……其二,自始至终不懂市场……第三,不必承担政策失误的成本。博弈论中有个说法,“最后一局不是局”。 陈志武(微博)(著名经济学家、耶鲁大学终身教授):趁机打劫啊。 董藩(微博)(北京师范大学房地产研究中心主任):对调控希望:1、调控不再是为斗气、为面子;2、莫堵死改善、养老和学区房需求实现途径,勿使年轻人不敢结婚或者被逼离婚;3、财政收入增速远超GDP增速,企业、百姓负担很重,勿逼大家移民;4、硬收20%所得税也可,但应在增值中先抵扣掉利息支出、折旧、物业费、维修费、中介费、已缴税收。 ■相关链接 世界其他地区住房转让个税收取情况一览 中国香港:香港无个人所得税概念,而是具体分入息税、薪俸税,主要按收入来源不同划分。所有卖家在3年内卖房须缴纳SSD(额外印花税),此税最高占交易总金额的15%,3年以上无需缴纳SSD。 英国:如果是卖方自住房屋,不用缴税。如果是非自住房屋,资产所得超过了征税起征点,减去每年每位自然人的免征额,大概1万英镑后,按照18%-28%征税。 法国:针对自住的房屋税率是7%-10%,不自住的是20%左右税率。 新加坡:新加坡政府在2011年1月出台了新的抑制房价的措施。在2011年1月14日之后购买的房屋,4年之内转售都要缴印花税,分别为16%、12%、8%和4%,按年逐年递减。 美国:受财政悬崖谈判结果影响,新的美国个人或家庭资产收益税率水平在15%到20%之间。最低收入人群将享受此税的相应减免。 日本:若收益超过3000万日元,则需要缴税,低于3000万日元则为零。日本的房价几十年都变动很小,甚至逐渐微跌,因此私人住宅买卖收益超过3000万基本上不可能。若房子持有不到5年,卖掉后的收益超过了3000万,则超过3000万的部分需缴纳的税率为39%;若房子持有超过5年,收益超过3000万,但低于6000万的话,超过3000万的部分缴纳税率为14%,高于6000万的话,超过6000万的部分缴纳税率为20%。
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