房地产泡沫再起 楼市调控到了全国统一限购时候

house.fjsen.com 2013-03-04 08:52 王小广 来源:证券日报 我来说两句

只有全国性限购政策才是有效的政策。限购政策于情于理都是没有错的,不限制住房需求,只限制投资需求,这是一种公平合理的政策,在房地产税没有全面推出时,是一种很好的替代方案

——王小广

上月,楼市新调控措施出台,谓之“新国五条”,不日,“新国五条”细则也正式出台。针对前一段时间房地产泡沫再起,新一届领导集体果断决定,不能任由其继续发展,要坚定地实施严厉的调控措施。这也是新一届领导集体开局之年面临的第一个大挑战。

房地产泡沫为何又起?真的是因为“刚需”太旺吗?于情于理都讲不通。房价这么高,北京、上海等一线城市的房价远超美国,但我们的收入水平远低于美国,“刚需说”很难成立。刚需就是普遍老百姓自住需求,越往后买房的人收入水平越低。收入高的早就买了,剩下的要么是中低收入者,要么是新毕业的大学生、研究生,他们的收入水平也不会高,这两类群体的房价收入比在不少城市都在20倍以上。房价越走越高,而他们却越买越起劲,这显然违背常理。

当然,也有穷人投机的情况发生,2012年确实有不少没有购买力的人,在两种力量支撑下勇敢的买房,被归之为“刚需”。一种力量是被一些房市专家或房地产商忽悠了,说2013年房价存在被一些因素刺激将大涨的可能,另一种力量就是根据过去的经验,房价调控的真相是越调越高。既然预期是“房市必定大涨”,那么有钱没钱,有能力没有能力,都应该买房,哪怕是啃双老,啃四老又何妨。笔者对这种“无所畏惧”的刚需特别担心。房价已这么高,房市泡沫随时会破,与股市当年在6000多点巅峰相仿,他们能承担起房价暴跌的风险吗?

任志强等人的“土地断档说”,无疑是火上浇油,笔者一直认为“土地断档说”无任何根据。他们说什么2007年房价大涨是由于土地断档,2009年房价大涨也是由于土地断档,2012年底到2013年房价必涨同样是因为土地断档,那2011年和2012年的一、二季度怎么不大涨呢?

房价上涨的真正原因是投机需求太多,政策对其抑制有限。看看最近不断爆出的房姐、房妹、房叔、房爷,就知道房价是由于什么暴涨的,没有住房需求的人买10套、20套,甚至50套、100套,这种情况绝对是历史奇观。正是这种无限的投资投机需求推高了房价,与当年亿安科技的泡沫是一样的。限购政策对调控的作用也不像市面流传那么有效,如果资金充裕(流动性明显过多),那么一些城市限购,会导致另一些不限购的城市房价上涨,因为是投资或投机需求,买房为的是赚钞票,而不是自住,到哪买房都一样。想一想,限购的城市还是少于不限购的吧,何况限购政策都是大涨后或绝对价已经很高时才推出。

只有全国性限购政策才是有效的政策。限购政策于情于理都是没有错的,不限制住房需求,只限制投资需求,这是一种公平合理的政策,在房地产税没有全面推出时,是一种很好的替代方案。

责任编辑:肖月青
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