地产大嘴任志强日前再次公开唱多房价。他称，房价上涨，赚得更多的是购房者，而非开发商。“如果我们所有买过房子的人，按1998年计算，30万的现在是500万，他们赚的一定比开发商赚的多，因为开发商卖那房子就卖了30万块钱，全是利润也就30万。从30万变成500万利润空间很大，特别是买30万的房子，他只付了6万块钱，把6万块钱变成500万是多少倍？”此话一出，立即惹起不少媒体跟进评论，认为房价上涨赚得多的仍是任志强所代表的开发商，其次是“房叔”“房妹”之类的房氏家族成员，普通老百姓不可能囤大量的房源以获利。买房的和建房的，两者的利润具有可比性吗？
开发商大多遵循“快速开发回笼资金滚动再开发”的操作模式，若是碰到钉子户或者规划改变而造成开发进度遇阻，这种事是堵心而非窃喜，虽然最后项目得以开发也碰上房价持续上涨的好时机，钱没少赚，但其间的折腾也跟业主碰上“出证难”一样痛苦。最近记者与一个开发企业人员聊天，该企业以地价六七千拍得一块烂尾楼盘，当时周边楼盘也只是卖1.3万元/m2，但因烂尾楼盘活需要诸多手续，后来又出现烂尾楼盘有难以拆除的违建部分的问题，一拖就是3年，虽说现在周边楼盘已卖到3万元/m2，账目浮盈足有好几倍，但楼盘一日未开售，利润一日没有兑现。在香港，住宅开发商也是采取快速开发滚动发展的方式，只有商业地产开发商倾向于长线持有物业，不做散售，这些长线持有物业出租的上市公司被归类为“收租股”，如海港城所属的九龙仓以及在湾仔和中环拥有多栋指标商厦的希慎，股民都喜欢持有这些能给他们带来稳定股息的收租股，当然这些股票也很少出现翻倍的利润。
对于个人购房者来说，大部分人购房用于自住，就算是房价疯涨一百倍，账目财富也不会带来任何的实际收益，因为“卖咗买唔番”。除自住房屋外手头有多一两套房的人士，若是像任志强所说的低买长期持有的人士，的确可获得可观的回报。正如任志强所举的例子，1998年30万入市，持有15年至今市值涨至500万元，但这个人的财富是“不动产”，15年涨幅16倍，但滚动开发的企业从1998年不间断开发不同项目至2013年，持续获利难道会比个人买家要少吗？
说实在，过去地产“黄金十年”给个人以及房企都带来巨大的回报，讨论究竟谁得益多好比“蛋生鸡还是鸡生蛋”一样没有最终答案。一级土地市场由国家掌握，开发企业和个人一样面对“地产有风险，投资需谨慎”的局面，大家都是看政策风向“食饭”，看看3月全国“两会”再判断吧。 | 
