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田律师：这个房屋是1999年的时买的，当时万科物业有限公司给孙先生出示合同上房屋的面积是123平米，当时办贷款的时候河北房管局还给孙先生出了一个抵押权的权证也是123平米。 孙先生把贷款还清了以后，万科业主有一部分人就集体去办房产证，孙先生也去办了，它这个一个拆套的面积，意味着孙先生买的123平米的房子是一套半，80平米是一套，40平米是另一套房屋的半套面积，产权上下不来，但是万科物业和房管局在孙先生当时买房的时候、办抵押权权证的时候，都没有跟孙先生说过这个事。 记者：在1999年的时候，房屋允许分拆开销售吗？ 田律师：在任何时候都不允许。在销售的时候有一定的欺诈行为，对这种情况办不了产权证，对孙先生没有一个明确的告知。万科这边没有给孙先生任何解决的方式，很不明确，万科的态度就是"这是历史遗留问题，我们现在没有办法解决"，而且经过这么长的时间，当时卖房子的人和孙先生接触的这个人都已经不在这个公司了，这个说辞就是一种推托。 田更还介绍，案件现在还在进一步的审理中，一个半月以后应该能够知道判决结果。 记者：起诉到法院以后，法院这边怎么处理了？ 田律师：第一步是和双方了解一下情况，然后去河北区房管局核实了一下这个房屋面积是一套还是一套半，当时河北局房管局房产科的科长做了一份笔录，笔录中明确给了一个态度"这个问题在房管局也没有办法解决"。 记者：万科那边的态度现在就是等着法院这边最后的审判结果吗？ 田律师：对，因为这个事从目前的角度上对于万科来说，好像损失不太大，所以他就等待法院的判决结果。 记者：大概什么时候会有结果？ 田律师：一个月或者一个半月以后。 田更告诉记者，目前要想通过司法程序实现孙先生的诉求确实遇到一些困难。不过目前孙先生还想到其他几种解决办法。 田律师：孙先生想法是能办下来房产证最好，如果从司法的角度办不下来，那就退房。按照现在的价值给孙先生房屋做评估，把钱退给孙先生，根据相应能够举证出来的损失赔偿孙先生实际损失。如果不退的话，万科可不可以内部消化，从北京万科的房源中给孙先生调一下房子。 记者：现在到底遇到什么困难了？ 田律师：因为这个房子是十多年前的房子，在司法中没有一个明确的解释，如果退房，必须按照现在的房产价值去退房，孙先生这么多年因为房屋办不下来产权证所受的损失的计算方式，以及举证责任是孙先生现在面临的难点。 问题迟迟不能解决是万科推卸责任？ 田更作为代理律师，看过孙先生提供的证据后，他认为孙先生的“一套半房子”的房产证问题上解决起来其实并不困难，但因为万科推脱责任，导致房产证问题久拖不决，才使问题变得复杂。 田律师：从法律的角度上有两种途径，一是万科因为在卖房时存在违约行为，这个合同到现在没有办法继续履行，因为没有物权在孙先生手里，所以万科必须承担退房和赔偿孙先生实际损失的责任。 还有一种解决途径是行政诉讼，在孙先生1999年办理贷款的时候，房管局并没有对孙先生说这个房子不能办产权证，而且给了孙先生一个抵押权的权属证，上面明确写着是123平，从权属证上能看出来当时孙先生把一整套房子抵押给银行，也就是房管局默认孙先生享有这一整套房子的物权，所以房管局应该给孙先生去办房产证。 记者联系到天津万科城市花园负责售后处理投诉的工作人员刘女士。 刘女士：我主要是负责接待投诉，这个事后期具体到公司处理到哪种程度我也不太清楚，我转给现在直接负责这件事情的人了，他这边回头给您打过去。公司可能因为这个事确实办起来有点麻烦，让他走法律途径。 昨天（24日）下午，我们接到天津万科负责媒体关系工作的徐先生回复的电话。
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