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日前，方兴地产与青岛西海岸发展集团签订相关协议。根据协议，方兴地产将投资约300亿元人民币，与西海岸发展集团共同开发青岛西海岸经济新区CBD核心区域。 事实上，自去年年底以来，其先后在苏州、上海、北京市场砸下了23.2亿、56.8亿、35亿拿地。其中，上海海门路55号的成交总价更是刷新去年全国土地总价纪录。来自方兴地产的消息显示，其最新目标是，2015年将在2012年的基础上实现利润总额翻一番。 产品复制之路 大规模拿地的同时，方兴地产频繁融资。2012年上半年总额2亿美元的俱乐部贷款获得银行审批；随后方兴地产子公司中国金茂成功发行人民币7.5亿美元短期融资券；下半年方兴地产又发行5亿美元的债权。 方兴激进扩张的底气，来自于其在北京金茂府[最新消息价格户型点评]创造的佳绩。自2011年4月首次开盘以来，其每期皆有5000元/平米的提价，却依然实现了“四开四馨”。去年年底，金茂府以逾50亿元的年度销售额蝉联北京市单盘销售冠军。 此后，方兴开始了金茂府的复制之路。截止目前，方兴地产旗下金茂系列豪宅产品已有上海东滩金茂逸墅、北京广渠金茂府、丽江金茂雪山语、丽江金茂逸墅、青岛金茂湾、重庆金茂珑悦。据悉，苏州亦准备打造金茂系产品。 但有分析人士曾指出，资源稀缺性是金茂府提价热销的根源。由于北京四环以内资源稀缺，，金茂府毗邻CBD核心区的区位优势愈发突显。但这种热销不具有可复制性。 果不其然，方兴的产品异地复制之路并不顺畅。其中上海金茂逸便被曝销售乏力。据媒体报道，上海金茂逸墅成交主要集中于单价1万出头的的酒店式公寓，而均价超过3万元/平方米的别墅成交并不乐观。中房信分析师薛建雄认为，金茂逸墅销售不畅主要源于其地理位置。“虽然环境不错，但崇明距离上海市区太远，但是不能成为第一居所。”他表示。 单靠北京金茂府自是难撑业绩。去年上半年，方兴地产盈利能力反而倒退。其半年报显示，公司期内核心盈利下跌44%至5.93亿港元。这也让方兴地产离“三年净利翻番”的目标反而更远了。 举债激进扩张 另有分析指出，其单一的住宅产品结构本身便存在风险。高端产品一旦销售不畅，资金回笼出现问题，就会导致债务急升，资金难以周转，招商[简介最新动态]、绿城[简介最新动态]都曾因此“受过伤”。 当然，方兴此次在青岛的投资并不局限于住宅。按照规划要求，方兴地产将和西海岸发展集团广泛合作，利用中化集团在能源、化工、地产、金融等方面的优势和影响力，推进产业高端项目聚集，具体建设项目包括写字楼、购物中心、酒店、住宅、主题公园等。
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