楼市新政适时出台 新“国五条”引发地产股下跌

house.fjsen.com 2013-02-22 09:21 来源:中国新闻网 我来说两句

新闻背景:20日,国务院常务会议确定了五项房地产市场调控政策措施。受此消息影响,昨日地产股集体下跌,带领沪指创下15个月来最大跌幅。面对市场的剧烈反应,新“国五条”将对今后楼市起到什么影响?

中新网2月22日电去年下半年以来,楼市开始触底反弹。今年初始,一月份全国百城房价环比上涨、春节楼市飘红、三大评级机构集体唱多中国楼市。在此情况下,楼市新政适时出台。

20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作,并确定了五项政策措施。受此消息影响,昨日地产股集体下跌,带领沪指创下15个月来最大跌幅。面对市场的剧烈反应,新“国五条”将对今后楼市起到什么影响?

支持自住需求继续抑制投机投资性购房

在此次“国五条”中,关于限贷、限购以及房产税的相关政策,无疑将触及到每个人的切身利益,必定颇受大家关注。在新政中规定,支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策;将继续执行商品住房限购措施,并差别化住房信贷政策,扩大个人住房房产税改革试点范围。

对此,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,“去投资化”政策强化执行,总体定向宽松中伴有“阶段性”收紧,将成为2013年房地产市场的总体调控特征。总的来看,调控政策走向定向宽松、鼓励自住需求、刚需市场,还有改善型需求是趋势。

中国家庭金融与调查中心甘犁也认为,“抑制投机投资性购房”是非常必要的。从2011-2012年上半年开始,中国住房的刚性需求不再占据主导地位,新购住房家庭中有房家庭的比例开始超过无房家庭。投机、投资性购房是拉伸房价上涨很重要的因素。要稳定房价,限制这部分需求非常必要。

但业内也认为,在抑制投机投资性购房的同时,还应有新的举措相辅助。美联物业全国研究中心总监徐枫向中新网房产频道表示,2010年以来,以限购限贷限价为特点的最严厉政策,对遏制楼市投机有明显效果;但价格的影响机制不是房地产微观市场能解决的,涉及到货币政策取向和宏观经济背景。

保持政策连续性或将建立长效调控机制

虽然,楼市从去年下半年开始已经触底反弹,全国百城房价也已环比八个月连续上涨;但是,不可否认的是,楼市在调控之下趋于“冷静”,告别“暴利时代”已成为业内共识。眼下保持政策的连续性,显得有为重要。在此次“国五条”中,提出了建立房价工作的考核问责制度,以及加快保障性安居工程规划建设。

关于房价问责制度将健全并有望常规化。亚豪机构副总经理任启鑫认为,这已经不是中央第一次将房价过快上涨责任到地方了,但是“建立健全稳定房价工作的问责制度”是其中一大亮点。以前虽然早就提过各地房价问责,但是对于房价怎么纳入地方政绩的考核制度上却并未明确,此次建立健全制度的提出一方面可保房价调控不至于成为空谈,一方面也暗示了房价问责或将作为一项促稳定的常规措施长期执行。

责任编辑:肖月青
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