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假设二套房首付提高到7成，贷款利率为基准的1.3倍，利率则为8.52%，贷款100万元，贷20年，每月月供提高到8690.9元，20年总利息为855550元。贷30年，每月月供将提高到7703.3元，30年总利息为1281550元。 也就是说，你如果想要一套260万元的二套房，首付将提升至182万元，比现在要多准备近30万元的首付款。贷款100万元，20年期你要多付13万元的利息，30年期，就要多付20万元利息。 专家认为符合国家调控目的 上海易居房地产研究院副院长杨红旭发表微博表示该消息有一定可信度。杨红旭在微博上写道：“今天地产、水泥板块大跌，为什么？之前我一直在说：春节过后至5月，是新政窗口期。对此消息，宁可信其有！” 快房网首席评论员大老哥认为，这条消息中所说的政策，符合国家对房地产调控的目的，实施可能性大，但是对市场影响有限，购房者不必过于紧张。 “我今天也接到不少电话，都是来问这个消息的。”大老哥说，这条消息并不是空穴来风，从去年年底开始，北京等一线城市就出现突击购房潮，这说明针对二套房政策已有风向透露。 近段时间，不少改善型客户对之前限购政策的忍受力有所提高，纷纷入手，促使不少城市成交量大，房价也略有上升。而政府多次表明会坚持房地产调控，针对现在的市场，的确是时候推出新的政策了。 不过这项政策对一二线城市的房地产市场影响不会太大，倒是会挤掉三四线城市的部分泡沫。“这个政策是抑制二套房需求的，对于刚需基本没有影响。”大老哥说，目前一二线城市大部分都在执行比较严格的限购政策，市场上刚需购房比例高达9成左右，二套房比例很低，而且其中不少为全款购房。再加上二套房购房者的支付能力更强，同样增加一成首付，对于首套房购房者来说，可能会抑制30%的需求，而对于二套房来说，增加一成首付的影响非常小。此外，从贷款利率增加角度看，贷款20年，100万元的总利息差距在13万元左右，而大部分二套房购房者的还款能力都比较强，影响也会相应较小。
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