万科极小户型项目模型
使用面积15平方米,建筑面积18平方米，让人们在北京购房不再是沉重的负担——万科[简介最新动态]的这一构想在2011年底一公布就赚足眼球。然而，愿景美好，道路曲折，时至今日，万科的这一极小户型住宅梦几乎已成为不能实现的“乌托邦”。万科日前表示，“15平方米”项目将在昌平落地，但不是住宅，而是只能租赁、不能购买的公寓式酒店。不过，记者昨日从有关规划部门了解到，这一项目至今尚未报批。
极小户型住宅难建成
早在2011年底，万科就开始在昌平推进极小户型住宅项目，然而这一项目并未建成，而一个相关的公寓式酒店项目将建在昌平的万科金域华府[最新消息价格户型点评]项目的商业金融用地上。
2011年中，万科传出正在研发15平方米极小户型的消息，在房地产市场调控的大背景下，这一消息引发了舆论的广泛关注。数月后，15平方米的极小户型在东莞实验室中诞生。当时，对于尚在实验室中的极小户型，万科有着“最初的梦想”：得房率能达到85%，房屋性质为住宅或者公寓。
然而，万科集团副总裁毛大庆日前接受记者采访时说：“如今设计的产品和之前有所不同。在户型上针对北方生活做了些改变。”根据现行住宅规范要求，房屋得房率需要在70%以上，在大寒之日仍要保持两个小时以上的光照。万科相关负责人说，在设计中面临的最大难题是在北方地区满足房屋的日照要求。
建造“住宅”未果，在一次对昌平金域华府项目商业金融用地设计方案的讨论中，极小户型的方案又被提了出来。“这块地南北走向很长，因容积率要求，建沿街商铺比较困难。有人就建议我们盖个快捷酒店，我一想做快捷酒店，还不如做极小户型。之前我们想做约600套极小户型，但几次讨论后，决定还是先建约400套，其他用来做写字楼。”毛大庆说。
极小公寓式酒店面向“夹心层”
万科将这些极小户型公寓式酒店的目标购买人群，定位于城市中20至30岁之间的既不符合申请保障性住房资格又不能够负担商品房价格的“夹心层”年轻人。
这个项目渐渐在舆论中演变成，“在城市中建造经济、舒适的极小空间”，满足人们在北京的住房梦。
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