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不限购房背后有陷阱
IT好手焦先生开了一家软件公司，最近他被告知一直租用的办公楼要拆除了。想到这么多年租房租金支出不少，不如买房一边可以办公一边还可坐等房屋升值合算，焦先生决定去买一个小小的办公房。
一个“酒店式公寓”项目首先吸引了焦先生。这个“公寓”离地铁站很近，楼下就是商铺。坐了一个小时的地铁后，焦先生来到“公寓”实地查看，感觉虽然路上耗时比较长，但是交通还算便捷。走进样板房，焦先生眼前也是一亮，这40多平方米的空间经过设计师布局后，感觉一点也不局促，储藏空间不小的壁柜也设计得巧妙，需要休息时可以把藏在柜子中的隐蔽床拉下来。另一个70多平方米的样板房则更是一副居家的装饰布置，尤其是卧室摆放了一张大床，铺盖着温馨的床品。一时间，焦先生心有所动，但转念一想又感觉有什么地方不对头：我是买来办公还是居住呀？
这个楼盘最终在焦先生的购买计划中被否决了，让焦先生不能接受的是它的不伦不类：明明是办公用房，却偏偏要往住宅那里去包装，宣传上只着重讲交通怎么便利、环境怎么好、商教文卫配套如何的全，却对项目的商业产权属性很是避讳，只说“不限购”。这个项目如此宣传，显然会把相当部分居住需求的购房者“噱”进来。虽然焦先生也知道如今的SOHO生活就是追求边工作边生活，做软件开发更是应该像微软那样把办公室搞得生活情趣浓郁，但也不愿意每天在楼道内、电梯里尽是碰到穿拖鞋睡衣的人，在没有多少商务氛围的地方办公。商住两用楼里很混乱、降低楼盘档次的事焦先生也领教过，所以不想再重新陷进去了。
这之后，焦先生又去踏访了某开发商在郊区打造的一个大型市镇，也曾一见钟情。这里有着江南水乡的气韵，又兼具时尚感，整个社区与天然河道贯通，建有游艇码头、滨水绿化、景观亲水平台、小桥流水和错落有致的人行步道。但是考虑到这个项目离市区实在太远，出行需要自己驾车，不利于跑业务，所以最终焦先生还是放弃了。据焦先生所知，把这里的房子买来作为居住用的人也有不少，而开发商把样板房也做成了度假别墅的样式，但焦先生明白这里毕竟属于商业产权，产权年限短不算，水、电、煤、电话等等都按商用计算，而且房子在后续转手过程中产生的费用也要比住宅高，这些都需要购买者综合考虑。
这之后，焦先生又去看了几个商用楼盘，情况竟然也差不多，开发商把商用房包装成住房的样貌，打出“不限购不限贷”的旗号，有的自称“酒店式公寓”，而有的又叫“公寓式酒店”，听得人云里雾里。通过翻查资料，焦先生获悉上海市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局早在去年7月就联合发文，对酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公楼等相关概念做出解读。在官方解读中，酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限70年，酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围；公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限40年，其特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售；而公寓式办公楼属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，如果土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年；土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上按公寓式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，本质上是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。
事实上住宅性质的“酒店式公寓”在市场上量很少，毕竟土地性质是住宅的话，开发商更乐意把项目做成销路更畅的住宅类产品，而产权为40年的“公寓式酒店”因为不得分套销售也不会很多，目前开发商对外销售的绝大多数产品其实都是公寓式办公楼。显然，开发商和中介刻意回避“办公楼”的称呼，是想乘住宅需求大的机会把房子卖得更快更贵，而作为消费者则要谨慎，千万不要被忽悠了。
看房后要果断出手
丽丽妈最近感慨：幸好半年前果断买房。这“果断”二字，在丽丽妈口中尤其加了重音，因为真是名副其实的果断：买房当日，全是丽丽和丽丽妈拍板，家里的两个男人——丽丽的先生与丽丽爸直到卖家交房才见到这套房子长什么样。
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