各地上演楼市火爆景象 蛇年中国楼市将何去何从

house.fjsen.com 2013-02-16 10:56 来源:中国广播网 我来说两句

中国的房地产市场有没有泡沫?答案是肯定的。有关泡沫会不会破裂、什么时候破裂的问题,各界一直争论不休。尽管难以形成统一的论断,不过,从去年末到今年初,各地上演的楼市火爆景象却是不争的事实。

一、二月份通常是我国房地产市场交易的淡季,然而今年有些不同寻常。无论是一线的北京、上海,还是郑州、厦门、青岛等二线城市,房地产市场持续高热,二手房交易尤其活跃,过户大厅再现“长队如龙”的场景。广州中心城区的一、二手房成交量和楼价,从去年年末至今一直处于攀升状态。

记者调查发现,“迟早得买,现在不买将来可能涨得更厉害”,是多数购房者的普遍心理。一月份的楼市是名副其实的开门红,特别是北京、上海、深圳等一线城市,成交量呼啦啦地上涨,北京的成交量已经窜到去年同期的5.7倍。

不仅购房者出手积极,观望人群买房的预期也相当强烈。交通银行最新发布的交银中国财富景气指数显示,1月份以来,在宏观经济向好、收入增长预期上升的基础上,国民投资意愿呈现上升趋势,购房需求正逐步释放,不动产投资意愿创下30个月以来的新高。

那么,今年的房价究竟会出现什么样的走势?综合各方的观点来看,房价出现暴涨的可能性不大。《21世纪经济报道》就给出了明确的数据,说决策层对房价上涨的容忍上限不会超过10%。经济之声特约评论员、上海房地产研究院副院长杨红旭认为,10%这个涨幅是合理的区间。

杨红旭:第一,2010年1月份《新国八条》出台时就强调,各地要制定一个房价的初步目标——各地都是制定的房价涨幅不超过当地GDP和人均可支配收入涨幅,控制在10%之内基本上不会超过超过GDP和收入增幅。第二,再看历史比较值,在楼市比较疯狂的时候,类似07年、09年,07年全国涨幅是15%,09年是23%,2010、2011、2012这三年基本上保持在7%上下,所以拿过去三年所谓均值增幅来看,保持在10%之内,应该是可以接受的。

房价不断上涨,如果一线城市的楼市调控不升级,房价很可能会失去控制。目前,一线城市和少数二线城市的存货量已经不多,供不应求的状况必然决定房价将会上涨。

作为中国地产业的标志性人物,万科集团董事长王石在参加今年1月冬季达沃斯论坛接受采访时说,中国房地产市场的确存在泡沫,但并没有到泡沫非破灭不可的程度。不过,王石也坦言,对房地产价格的控制是非常有必要的。如果不加以控制,等到泡沫破裂,受影响的不仅是房地产市场,而会损害到国民经济的健康发展。

房价不断上涨,对于老百姓来说,意味着买房越来越不容易,从宏观层面来看,会对城镇化的总体目标造成影响。《人民日报》刊发文章认为,城镇化的加快推进,必然会扩大对城镇商品住宅的需求,这为房地产行业的发展带来了更大的市场。但是从2005年以来,城镇商品房价格过高、上涨过快,提高了城镇化成本,阻碍了城镇化进程。一线城市不断上涨的房价让人望而却步,想在大城市买房越来越难。杨红旭认为,高企的房价总体上不利于城镇化的快速推进。

杨红旭:因为我们的城镇化主要是指城市常住人口的增加,这其中就包括两亿左右的外来农民工,他们的买房能力是偏低的,如果大城市的房价比较高,会使这些外来务工人员难以在大城市长期生活、工作,甚至说是扎根。

楼市升温,房地产调控政策也成为各地两会的讨论重点。北京市两会确定今年的楼市调控目标中特别提到,对于价格上涨过快项目或区域,将联合税务部门完善差别化税收政策,增加交易成本。

要让房地产的发展有利于推进城镇化,首先要明确城镇商品房的基本属性;其次要把房地产行业的利润率调节到全社会资本平均利润率水平;另外要鼓励国企开发公租房、保障房以及适时开征房产税。

责任编辑:肖月青
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