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新年伊始，“2013楼市预测”仍是人们关注的话题。近日，方圆地产首席分析师邓志浩发布一条微博称：“2013年一季度，房产价格稳步上扬，二季度开始加速上扬，全年涨幅15%左右，成交量十分理想。”此言一出，遭到了大量网友的批驳，认为15%的涨幅没有事实依据。不过此前，北京师范大学房地产研究中心主任董藩放言：“25年后，全国房屋均价将达到9万元，北京房价每平方米80万元，最高要千万元。”躁动的房产市场本来已令普通购房者纠结，一些所谓的房地产研究专家的“预测”更加剧了人们的不安。 北京的商品房究竟应该在一个什么价位？老百姓又该如何应对居高不下的房价？环球人物杂志记者在实地调查的基础上，试图回答这些问题。 房价年底上涨 2012年底，有媒体报道称，“北京二手房一夜加价70万，北京陷年底恐慌式抢房。”链家地产某分店员工张女士告诉环球人物杂志记者：“年底房价是在涨，而且房子是买涨不买跌，房价一涨，很多人怕再不买就更贵了，所以急着马上购买，因此房子好卖了，成交量也往上走。仅我们一家分店，上个月的中介费总额就有500万元。” 根据最新统计数据，北京市2012年12月的二手房均价为每平方米2.6万元，二环以内新建商品住宅成交均价已达每平方米4.7万元，比去年同期上涨4644元。四环以外也在涨。东王庄小区位于海淀区清华东路与成府路交叉口，在北四环以北。该小区一套63平方米的房子，目前标价260万元，约合每平方米4.1万元。而2012年11月初的时候，同样户型和位置的房子，成交价每平方米才3.65万元。仅仅一个月，房价就上涨了12%！“进入年底，东王庄的房价还在一直涨，而且幅度大了不少。”中介说。 这还只是二手房，二环的新房早已变成了高端住宅区。以陶然廷楼盘为例，该项目位于二环内陶然亭公园旁边，是面积为230—500平方米的大户型精装公寓，目前起价已高达每平方米8万元。业内人士预计，随着北京城区土地供应日趋稀缺，北京内城住宅“泛高端化”的趋势将进一步增强。 对于普通工薪阶层来说，房价这么高如何买得起。以北京市的人均收入为例，根据中国网财经中心统计，北京市2012年前三季度人均可支配收入为26948元，照此计算，北京市年人均可支配收入为35930元。而根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年全市新房成交均价为每平方米20745元。按照北京市目前的人均收入水平，如果一个人想在北京买一套面积60平方米的房子，不吃不喝也要工作34.6年。也有人计算出，根据平均房价计算，目前要购买一套100平方米的住宅，北京、上海等一线城市需要2.53代人的储蓄；长沙、太原等二线城市，需要1.26代人的储蓄；岳阳、保定等三线城市也需要0.81代人的储蓄。对于绝大多数消费者来说，穷尽一生的储蓄，也难买一套100平方米的公寓。 租房奴比房奴生活压力更大 既然买不起，普通人只能租房子住。然而房价涨了，房租也跟着涨。根据媒体的公开报道，2012年8月，北京房租均价高达3720元每套，与去年同期相比，大涨17.5%。
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