|
随着资金的改善以及对后市预期转好，加之土地供应节奏的调整，开发商的拿地热情在2013年开局有增无减。统计数据显示，北上广深等十大典型城市1月土地出让面积2602万平方米，同比增长77%，出让金收入为562亿元，同比增长263%。 据了解，十大典型城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌。 “1月出现的土地市场热潮，一方面是2012年度楼市翘尾行情的延续，另一方面也体现了开发商对未来一线城市楼市的信心。”从成交量上看，2012年下半年土地市场的持续回暖延续到2013年开局，究其原因，一方面是部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高，在春节前这个往年土地、楼市的淡季，土地市场依然热闹，房企拿地依然积极，另一方面是由于去年1月正值新年假期，因此基数较低。 值得一提的是，与成交量同比增长77%相对应的是土地出让金263%的增长，增幅远远超过面积增幅，超过3倍。对此业内人士回忆，从2010年12月达到近五年来最高值后，土地出让金收入开始进入波浪式下行通道，在2012年5月降至历史最低点后，出现缓慢爬升的态势，2012年底创下新高，今年1月同比增幅更创下近33个月新高。主要原因是资金面的改善使得房企年底拿地热情依然延续，一些大型房企四处出手拿地，进一步推动了土地市场供需两旺的局面。 此外，在十大典型城市中，北上广深四大一线城市的成交量开始有所分化。整体来看，一线城市中北京和广州的土地市场火热程度几乎与去年疯狂的12月持平，甚至略涨，而上海和深圳的成交量均出现四成左右的回落，业内人士认为主要还是供应节奏有所不同。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则指出，目前土地出让金总额增幅已经远远超过土地面积增幅，说明地价已经开始有不寻常上涨的迹象，这也是当下在北京等城市不断使用配建保障房、综合评标、暂停热点地块出让等方式平抑地价的原因。“土地关注度过高，也招致政府的强制干预，朝阳区豆各庄乡再次暂停出让便是最好的说明。”胡景晖强调，为维持保障房供地量，配建保障房的出让方式肯定还将继续，同时，政府还会对热门地块继续干预市场预期。
|
