|
万科[简介最新动态]集团董事长王石日前抛出“房价偏高”的谨慎观点，与华远地产[简介最新动态]董事长任志强提出“房价必暴涨”的激进言论，在业内摩擦出不少火花。 在近期举办的瑞士达沃斯论坛上，对于当前的房价，王石称“有点不正常，稍微有点偏高”。他认为，房地产市场价格上涨存在多种原因，其中部分原因在于不少人选择投资买房，使房产在一定程度上变成了一种投资品。 王石在解释中提出了投资需求对于推动房价的影响力，他认为房子作为不动产，确实存在居住和投资的双重属性。“作为居民和消费者来讲，房子主要还是使用属性，如果强调投资属性，可能带来另外的问题。”他表示。正因为房价确实有点偏高，王石提出并不适合投资的论点。 王石强调，自两年前中央政府对房地产市场进行调控以来，一线城市和部分二线城市楼价已经得到控制。 这与任志强提出的“房价暴涨论”出现一定分歧。2012年底，任志强在公开场合预测2013年楼价走势时，强调调控不仅没有让楼价得到控制而且3月后会暴涨。 任志强认为，如果政府仍然用行政干预来限制人们自由购买的权利，或者限制市场发展权利的话，未来的房地产市场未必能看得很好，因为供给会持续下降而导致房价的增幅越来越高。 “王石的观点所谈到的情况，只会发生在投资性需求已经被挤出的时机，我们认为，这种需求并没有被正确地疏导，被挤出也需要很长的时间。”深圳星河地产人士分析称，“在户型、配套等具体设计方面，开发商是站在‘希望一般单位获得高端住宅的价值体现，高端住宅价值被继续拉高’的立场上，所以即使是专为刚需买家设计的，在考虑市场购买力的基础上还是会适度地提价。” 上述人士进一步表示，事实上，投资需求与销售需求有异曲同工之处，投资需求的特点在二手房市场更显而易见。“国家希望限制投资性需求，当房企众多户型转向满足刚需购房者时，在大户型单位售价遭到抑制之后，投资需求会转向‘押宝’刚需户型。”他说，“没办法，你这个卖得好，你从中介就容易得知，在调控的全过程中，都是刚需楼盘领涨，尤其是主打刚需户型的房企带头领涨。” 任志强屡次强调，现行调控政策是失败的，最大的失败是没有增加普通商品房的供给。商品住宅加上保障性住房结果是新开工面积完全的负增长。去年5月，国务院提出要适度增加房地产的供给。 实际上，部分一二线城市的投资需求已经出现分化。
|
