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限购期间，还有一则为业内人士熟知的营销案例。“崂山区的一家高端住宅项目，销售总监成功地拉来了来自日本的投资客户。”张经理说，因为这个住宅项目紧邻着高尔夫球场，这位日本商人买下了整栋楼近百套住宅，准备作为酒店式公寓出租，用以接待来自韩国、日本的旅游团。 外贸不景气转投房地产 在张经理的印象中，这类投资客户“一掷千金”的出手风格，极易让人想起来自温州的炒房团。“可身份证件等资料显示，这部分人有来自山西的煤老板，也有陕西的商人，还有本地从事物流或者航运业的商人。”张经理说，他曾经接触过一位客户，想在黄岛或即墨温泉置业。交流后张经理了解到，在2010年这位客户已经豪掷四五千万，在市北区中央商务区买了20多套酒店式公寓。 “还有一位老板，现在在市北区自己开发了一个写字楼项目，本来自己专门投资房产，曾在绿城[简介最新动态][简介最新动态]一下子买了多套住宅。”张经理说，岛城不少外贸公司的老板因为外贸行业不景气，零利润甚至负利润，自去年以来陆续将剩余资金转向了房产市场。 有些房子是顶账得来的 2日下午，记者通过张经理联系到了拥有多栋房产的赵淳(化名)。赵淳说，2005年一位开发商朋友为了抵债，将开发的一个住宅小区3个单元划到了他名下。但2005年时，项目卖得并不好。“一共是24套住宅，当时感觉被朋友骗了，但也没有办法。”赵淳回忆说，两年之后，开发区的房价开始大涨，他才意识到投资房产市场的好处。“从2007年开始，我逐步转向房产投资。”赵淳说，不管是住宅还是商铺，只要自己判断有升值潜力，他就不会犹豫。“现在青岛市区很多连锁超市，租用的都是我的铺子，我是他们的"房东"。” “如果不是生意急需钱，我不打算出手任何一套房子。”赵淳说，凭他多年的商海沉浮经验，房产的保值增值功能是最稳定的。 据科威国际不动产总经理孙杰介绍，去年的时候，曾有一位投资客一下子挂出了10套市区的房产。“这些房源位于市南区、崂山区和市北区的中央商务区。今年也有客户到店咨询过，想出售名下的几套房子。”孙杰说，印象中这位客户是做生意，因为急需用钱，称只要有钱赚就打算出手。“但到现在，这位客户还没有到店登记房源。”
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