任志强：调控失败 房价必暴涨

业内人士分析称，在资源更为紧张的一线城市，需求已经开始呈现“盲目化”，担心房价会再次出现爆发式增长，因此通过选择购房来保值，他们不会像过往一样过于在意买下的房子能否增值赶上通货膨胀的增速。

“市场上恐慌性购房的案例并不少，开发商蓄势涨价，这已经阻碍到部分资金能力相对较弱的刚需客。”一位业内人士表示。

而广州、深圳中心区域的二手房，虽然价格较去年更为坚挺，然而价格并不能跟随楼市回暖的节奏继续上扬，处于滞涨的阶段。记者从广州的海珠、越秀[简介最新动态]等优质资源楼盘的二手房中介代理处得知，从去年开始，投资者的陆续放盘撤离、回笼资金的现象至今已经逐渐蔓延。

“价格并没有涨上去，不少投资客需要迅速回笼资金，因为不少投资客看到了2012年整年二手房价格的涨幅并没有达到预期水平，有些还不能达到某些高收益理财产品的收益。”广州合富辉煌中介代理人士称，从目前来看，只有较为优质的刚需户型仍然有可观的上涨空间。

2011年，王石提出房地产将“软着陆”的观点，认为中国房地产泡沫和通货膨胀只是表面现象，反映了高能低效经济增长方式的不可持续性。这两年来的调控政策目的都是让房地产从最高位逐渐回归到理性价位，“现阶段楼市调控成效初现，如此局面能连续控制三年，中国房地产将软着陆。”

近日，王石提出目前房地产市场的确存在泡沫，但并非到了泡沫非破灭不可的程度。