二手房市场惜售如金 业主看涨后市反价有点"猛"

业主看涨后市是主因

一边是惜售、反价，另一边是成交活跃。肖小平认为，业主对后期房价看涨，再加上买家年底置业欲望增强，促成了惜售、反价现象出现的主要原因。

世联地产最新发布的一项购房者调查显示，表示会在未来一年内置业的购房者占比持续提升，深圳房价看涨预期持续增强，2012年四季度深圳购房者当中，预期未来房价上涨的比例为62.9%，创下两年新高。2012年四季度，23.2%的购房者表示会在未来三个月内置业，较去年三季度增长4.1个百分点；16.5%的购房者表示会在未来半年内置业，较上个季度下跌2.5个百分点。由于预期未来房价会不同程度上涨，选择近期置业的购房者比例持续提升，说明购房者仍旧看好近期的置业时机，也意味着未来成交量继续维持在高位的可能性依然很大。

记者采访中了解到，买家一般可以接受业主反价幅度普遍在5%左右，并不认同大幅反价。遭遇大幅反价时，买家或会放弃购买，或会另外选择房源。因此，业主反价并不一定直接带动成交价出现相应幅度的上涨。从去年12月到今年1月深圳二手住宅周成交价来看，涨跌互现。业内人士称，指望调控之下深圳房价有较大幅度上涨不现实，房价涨跌将在理性范围内波动