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楼市去年底的供需两旺延续至今，1月份的房地产市场仍然是淡季不淡。但随着春节将至，房价走势也成为大众所关心的焦点。以往长假前后大都是成交淡季，因为春节长假，少有楼盘推新，地产项目也多处于封盘或是前期尾房销售阶段，这是传统上的供应“断档期”。楼市在春节前后进入“休眠期”已是历年惯例。而据了解，今年许多一线城市楼市春节不打烊，大多楼盘会在春节期间持续销售。业内人士透露，有些公司的营销计划在春节期间将不会停歇。而有房企也称，趁市场回暖抓紧走量，在调控从严的背景下，“担心市场会有变数”。 相关数据显示，2012年12月，全国十大城市住宅指数(新房)环比连续7个月上涨，同比涨幅扩大。不少业内人士认可2013年后楼市将出现不同程度的上涨，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，2013年房价上涨已成共识：一则政府层面，宏观经济，稳中求进，财政货币，积极稳健。二则调控层面，不放松不加码，合理房价转向房价稳定。三则供求层面，住宅土地供应负增量，市场供小于求。需求量巨大，城镇化推动。四则红利层面，人口、全球化、体制红利未消失。五则买房层面，今年买房合适，很划算。有购房者坦言，一直都在等着房价降，但眼瞅着只涨不跌的房价，还不如尽早买。 调控政策可适度加码 去年末中央经济工作会议强调要“加强房地产市场调控”，表明房地产市场调控有进一步加码的空间，不排除新的措施出台以强化调控效果。央行日前发布《2012年金融机构贷款投向统计报告》显示，截至去年末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额12.11万亿元，同比增长12.8%，比上季度末高0.6个百分点。其中，地产开发贷增速回升最为明显。从2012年初一线城市房价同比微调，到年底房价全面回升，一线城市房价的起伏变化，特别是在三四线城市房价普遍存在调整压力、一些城市和地区比如温州和海南的房价泡沫开始破裂之际，一线城市房价再次全线上涨，不仅显示出一线城市房价调控之艰难，也显示出当前采取有效措施抑制一线城市房价上涨之迫切。 “下一步还得等待全国性的政策出台。”业内人士认为，全国政策不出，一线城市的房价将会失控，靠地方政府的小政策没用。中央政策出台的话可以继续强调既有政策，要求地方政府必须从紧从严地落实和执行，也可以再适度加码。 楼市回暖，房地产调控政策成为各地两会的讨论重点。北京两会在确定今年楼市调控目标中特别提到，对于价格上涨过快项目或区域，将联合税务部门完善差别化税收政策，增加交易成本。但这样的表述，又让人们担心会加重刚需买房者的负担。交易税负的转嫁问题一直是个长期存在的问题，市场向好的时候，房价持续涨的时候，增加交易环节的税负很容易由卖家转嫁到买家头上。 房企信心十足 2012年，是楼市调控继续深入发力的一年。但在刚需支撑下，2012年商品房销售整体回暖。大型龙头房企依赖自身资金优势“以价换量”，销售业绩大幅提升；而中小房企在资金压力下“断臂求生”，转让股权，房地产市场业绩分化愈演愈烈。报告显示，2012年房企前10名的销售金额合计达8222亿元，约占全国全年房地产销售总额的16%左右。 “受调控影响，各大房企成绩单虽漂亮，实质依然是以价换量，整体利润率是下滑的。今年，各大房企应改变策略，靠低价不是长久之计。”同策房产咨询研究中心总监张宏伟表示，去年销售业绩亮眼的龙头房企都是追求高周转的企业，最为典型的是保利地产在2012年初提出“新盘单月消化50%，半年消化80%，争取竣工前清盘”的快销策略。 值得注意的是，随着2012年多家房企超额完成销售业绩，国内不少大型房企已纷纷提高了新一年度的销售目标。绿地集团近日公布，将加码房地产主业，销售目标计划增长30%以上。世茂股份则将2013年销售目标调高至100亿元(2012年为70亿元)。恒大集团将2013年合约销售目标调整为1000亿元，较2012年全年800亿元的销售目标上升25%。碧桂园亦有意上调销售目标。对此，有分析人士提出预警，如果市场迅速回暖导致房价大幅上涨，可能将再次引发调控政策的收紧。 春节后房价或回暖 受去年12月成交量暴涨影响，业内人士预计，今年1月前半段楼市仍会维持惯性上涨，但中下旬由于临近春节，成交量会走低；经过2月份的修整，3、4月份成交量会重回100万平方米水平。而在价格方面，春节前房价不会有实质性上涨，但改善型、中高端房源的成交量会上行，造成房价结构性上涨，春节后则有演变成实质性上涨的可能。 亚豪机构副总经理高姗认为，从近期入市项目销量均好来看，目前市场仍处供不应求阶段。加之近期项目入市意愿低迷，一是已进入传统楼市低迷期；二是包括限购等行政手段在内的严厉宏观调控政策已实施近两年，业内预期在2013年或将出现一定程度的政策调整，因此开发商也在等待两会期间释放出新的政策信号，并针对新形势再制定新一年的推盘计划。 伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，随着春节临近，购房人出手购房意愿以及业主出售意愿都将明显回落，二手房交易量也将逐步萎缩。但在首次置业的刚性需求和改善类置业需求支撑下，春节后，北京二手房交易量仍将快速回暖。 张宏伟认为，从未来政策及市场面走势来讲，尽管中央经济工作会议定调2013年货币政策仍以稳健为特征，还要继续加强房地产市场调控，2013年继续执行限购政策，抑制投资投机性需求，但相比前两年调控政策的基调，政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出，政策层面已明确鼓励改善型需求入市。张宏伟表示，尽管短期内市场不会出现大起大落，但从政策层面基调的变化、二套房贷政策层面的“微调”等可知，房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实，再加上通胀预期的加大，2013年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。
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