|
一位房地产上市公司高管透露，去年三季度之前，由于看不清市场走势，加上政府推地量不足，因此公司拿地相当少，但到四季度，随着优质地块逐渐入市，以及销售理想，公司果断加大土地购买力度，以补充库存。 去年底土地市场的升温，一直延续到今年初，使得土地市场出现有别于上一年的暖冬。伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，北京土地市场迎来开门红，单月成交土地18宗，成交金额205.7亿元，实现了近11年以来北京土地市场最好的开局。 值得提及的是，虽然去年全国土地成交量下滑，地价方面却不降反升。中国指数研究院的数据显示，全国300个城市住宅用地楼面均价同比上涨7.4%，主要是由于下半年以来北京、上海等热点城市热度提高，带动楼面均价结构性上涨，住宅用地平均溢价率为9.0%，仍比上年同期低4.3个百分点。 行情重回一二线 如果说2012年的楼市有所回暖，那么一定是一二线大城市表现更为突出。事实上，这一轮调控让三、四线城市的风险显出冰山一角。 因此，开发商在新购土地的区域上更倾向于一二线城市。中指院统计显示，去年下半年，一二线城市土地成交量增幅明显，土地成交面积TOP20城市绝大多数为二线城市，三四线城市降幅则有所扩大。 同时，全国住宅用地出让金总额前三位均为二线城市，但一线城市的楼面均价继续领先，且去年下半年上涨幅度较为明显，北京市全年住宅用地楼面均价已突破6000元/平方米；长三角、珠三角区域年末住宅用地价格同比涨幅超过五成。 具体区域上，珠三角地区成交量恢复最快，中西部降幅相对较小，东北地区则下降近五成，成交量TOP20城市中长三角区域占据多数。 报告显示，与限购政策出台后房企转战三四线城市不同的是，出于追逐相对稳定高利润的目的，2012年房企回归一二线城市的趋势日益显著，在一线城市及重点二线城市的拿地金额大多呈现明显增长。 以当年进军三四线城市颇为积极的恒大地产为例，该公司高层便在去年透露出回归一二线城市的意图，并将发展重点重新确定为二线城市。 经营思路一度与恒大地产颇为相似的佳兆业也暴露出退出部分三四线城市的端倪。据悉，由于此前广泛布局三四线城市，佳兆业旗下的土地储备近76%均位于三线或以下的城市，其在一二线城市土地储备明显偏低。因此，佳兆业2012年的拿地城市主要为上海、大连、武汉、广州以及毗邻广州的佛山，均为区域性核心城市。 保利地产相关负责人也曾透露，鉴于去年一二线城市楼市回暖显著，公司仍将坚持在这些核心城市发展针对刚需的住宅产品，以保证较高的周转速度。 合作竞争并存 除了在区域选择上重回风险较低的一二线核心城市，开发商的另一慎重表现则是减少竞争趋利避害，通过合作方式来尽量降低彼此的土地成本。市场消息显示，万科、保利、中海等一大批开发商巨头，均在去年加强了土地合作。
|
