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严厉的房地产调控，让身处其间的开发商历练得日渐成熟。
2012年的土地市场，尽管整个过程不乏天价地王的小插曲，但总体上开发商保持了较为克制的心态，从而导致全国土地市场成交下降近两成。 《第一财经日报》2012年房地产企业拿地排行榜显示，曾在2010~2011年连续两年以超过4000万平方米新增土地储备傲视全国房地产企业的恒大地产[简介最新动态]，2012年虽然新增的土地储备仍然位居第一，但新增的土地储备量仅2116万平方米，不足2011年新增土地储备的一半。 而万科[简介最新动态]、中海[简介最新动态]、保利地产等企业在2012年仍然保持平稳发展的步伐，新增土地储备基本上以“补仓”为主。上海的绿地集团则以1908万平方米的新增土地储备成为2012年的“黑马”，能够在严厉调控的市场环境下有勇气及底气新增如此多土地储备的地产企业在2012年屈指可数。 鉴于对未来房地产市场走势的不确定，越来越多开发商秉承不抢地王、不抬地价的购地准则，这也直接促成了曾经的竞争对手们走向合作，合作拿地、合作开发在大型房地产公司之间变得前所未有的频繁。 成交量整体下降 2012年，虽然土地市场出现翘尾行情，但纵观全年，整体交易量依然下降明显。 日前，国家统计局发布的2012年全国房地产开发和销售情况显示，2012年房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1~11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降16.7%，降幅扩大6.4个百分点。 更早之前，中国指数研究院发布的研究报告也显示，2012年，全国300个城市住宅用地总体供求不及上年，推出及成交量同比分别下降17.3%、23.1%。 中国指数研究院分析指出，去年第一季度土地市场冷清，4月以来供求状况有所缓和，12月推出及成交面积均增至年内最高点。 事实上，无论地方政府推地量，还是开发商的购地量，都是在去年第三、四季度达到最高潮，以保利、万科为代表的一大批开发商的购地行为主要集中在下半年。数据显示，保利地产全年购买土地40宗，但绝大部分集中在11、12月，仅12月就买了14宗。
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