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房价上涨得到遏制、商业地产大放异彩、房地产市场回归理性，并呈现回暖趋势，这是去年房地产的总体形势。那么今年江门的楼市将如何发展？成交量价如何变动？政府调控力度是否加强？本报特约12位房地产企业负责人共同探讨2013年的房地产发展动向。新一年江门楼市，你怎么看？ 今年开发商拿地会比较积极 骏景湾地产执行董事冯永文： 去年新会骏景湾以销售额达10亿的成绩成为新会地区房地产销售冠军，并取得税收第一，为地方贡献一亿多税收。由于出色的销售成绩及市民的信赖，新会骏景湾获得新会区住建局颁发的2012年先进房地产企业的荣誉称号。官方奖项拥有公信力，这在提升楼盘知名度和市民认可度方面有很大作用，也是对我们工作的肯定。 现在正值骏景湾产品的壮大期，今年骏景湾在蓬江区和开平市共有两个项目动工，其中蓬江区项目坐落在凤山水岸后面，拥有2200户住户，主要为90-110平方米的刚需产品，争取在今年国庆前推出市场。我们公司理念主要面向中端市场，不造奢华住宅。开平骏景湾将在今年7月开始动工，而新会骏景湾最后的项目也已经进入配套完善阶段。 对于今年的房地产形势，经过两年严厉的房地产调控，市场通过调整期，刚需客户逐渐出手，预计2013年还是刚需主导市场，整体楼市大方向以稳为主。虽然去年年底成交翘尾，价格有缓慢回升的趋势，不过房价有3%-5%的上下波动属于正常现象，今年不会出现太大的价格波动。去年开发商的存货已经消化得差不多，资金已回融，预计今年开发商拿地会比较积极，不过这个最终取决于政府的土地供应数量和质量，还与土地定价、地块有关。 两年的调控让房地产企业筋疲力尽，今年估计应该不会出现大的政策调整，调控力度将保持在去年的水平，不过春节期间可能会创造新的销售热潮，一来开发商在新年期间推出多项优惠措施，二来年底房价微涨趋势明显，不少购房者认为今年楼市不明朗，迟买不如早买。 新的一年，希望政府部门能够放松资金方面的控制，销售款能够适当多返还开发商，同时也希望政府能够在新的一年提供更多优质土地，避免出现开发商拿地少，市场因供需问题导致房价上升。 房价上升是必然，不过以稳为主 月珑湾副总经理刘辉： 去年保利进驻滨江新区，其产生的区域带动力量是很强的，虽然就目前来看滨江新区还处于开发阶段，各项配套短时间内还比较欠缺，不过其发展前景值得期待，可谓是是珠三角及港澳的后花园。以后的滨江新区将会是集行政、文化教育、医疗、居住、交通、商业、休闲度假为一体的城市中心。交通方面也有很强的优势，江门大道、江顺大桥及滨江大道的错落路网，加强与各地的联系，未来的滨江新区发展潜力很大。 年滨江新区开始大力推货，几个新盘如滨江奥园、华茵桂语等都陆续在年中推货，月珑湾今年也将针对市场加推一些产品，涉及刚需和改善型，可满足不同购房者的需求。在面对滨江新区多个楼盘竞争激烈的形势下，月珑湾将继续坚持定位打造城市江湾国际人文精品住宅区，以精致理念打造园林与外立面，同时户型设计也加大功夫，向市民提供更好的产品。 对于今年的房价，总体来说应该以稳为主，不会出现骤升现象，但不乏会有小幅上升的空间。目前经过两年的调控，楼市已经逐渐回归理性，今年政府调控政策加强与否，目前还不好说，不过作为开发商，我们将积极配合政府的相关指导思想，严格执行相关调控政策，同时也希望政府方面能够多对房地产行业给予帮助和支持。
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