中水广场位于林和西路，与中信广场百米之遥，与广州体育学院一墙之隔。 “很多人找到我，想逼我出局，但我怎肯退让？我已投入3亿多元。” ———秦发公司董事长徐吉华 脱去那袭华丽的广告外衣，天河北的中水广场又恢复原有的裸坯模样。 14年了，初生的婴儿也已步入豆蔻年华，周边地价亦已飙升N倍，唯有它烂尾至今。 在近期被曝月收入广告费380万元后，这个搁置了14年的烂尾楼重成广州市民茶余饭后的谈资，其背后的烂尾始末更显扑朔迷离。 假设以2012年体育中心地段写字楼的平均租金132.5元/平方米计算，地上建筑面积达63928平方米的中水广场每月亦可收租847万元，相当于每天有28万元、一年有近10亿元白白蒸发。 事实上，中水广场从来不缺关注。十余年来不少开发商都动过它的主意，无奈其负债累累且官司缠身，不少人因此望而却步。 每天消失28.2万元 从广州火车东站出来，映入眼帘的中轴景观中，除了中信[简介最新动态]广场，中水广场必然是第二抢镜的“尤物”。此前，它因外表被巨幅酒广告包围仿若一瓶酒；如今，则因它的毛坯容颜沧桑与周边色彩鲜明的高楼大厦格格不入。 过去多年，中水广场曾和中诚广场、合银广场、京华广场、保华广场并称广州的五大烂尾楼。但在近年房价高飙中，后四者先后被盘活更名启用，且运营不错，唯有中水广场未见动静。 在寸土寸金的天河北，分分秒秒都是黄金。 满堂红写字楼部的数据显示，2012年体育中心区域热点二手写字楼的售价约27343元/平方米，同比升5.23%。即便是老牌的广州国际贸易中心[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]，去年二手均价亦达19833元/平方米，与中水广场为邻的中信广场则为34100元/平方米。去年，体育中心的平均租金比2011年上涨了5.7%，达132.5元/平方米；中信广场是150元/平方米，中泰国际广场[最新消息价格户型点评]是110元/平方米至142元/平方米。 即使在今天看来，中水广场无论外形或地理位置，都不失为宝地。若取该地段写字楼平均租金132.5元/平方米计算，地上建筑面积达63928平方米，每天可收租28.2万元。
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