但值得注意的是，“项目基本上是以保本价成交，跑量为主，利润空间很有限。”中房信研究总监薛建雄对时代周报记者称，按照行业一般标准估算，楼盘项目的建安成本在6000元/平方米左右，税费和营销成本为5000元/平方米左右，装修和财务费用又各占3000元/平方米，加上2.6万元/平方米的楼板价水平，雅戈尔在长风项目上最多只能算是保本销售。
雅戈尔上海公司总经理钱平并不承认公司在走“平价”或者“低价”销售路线，他在回复时代周报记者采访时称：雅戈尔项目的房价由市场决定，公司能卖，消费者能接受，就是市场价，“外界对于公司回笼资金保本销售的质疑，是无中生有。”
尽管如此，定价难题依旧是业内公认的雅戈尔长风项目所难以逾越的门槛。7个月前，中海[简介最新动态]在2009年抢来的70亿元总价地王项目紫御豪庭首度开盘，楼板价2.2万元/平方米，却以约3.8万元/平方米贴着成本线走的开盘策略，几乎把百米开外的长风8号逼上了悬崖。
“接下来几批房源开盘，雅戈尔所面临的销售压力不会太小。”上海中原地产研究总监宋会雍对时代周报记者说。目前上海中高端盘的销售，往往是靠平价或者低价体系来支撑。上海中、内环内90平方米小户型供应量有限，雅戈尔的小户型有一定市场优势，但难点在于，同样是大户型房源，中海项目的销售价格具有很大优势，雅戈尔项目未来价格上调的话，很可能“卖不动”。
事实上，业绩前景并不明朗的长风8号，仅仅是雅戈尔诸多地王项目的一个缩影。
半路出家的雅戈尔喜拿高价地。2007年，雅戈尔董事长李如成在一次酒桌上抛下一句“怀揣着100亿找地”。时代周报记者简单梳理他在随后的拿地路线，在4年多的时间里，雅戈尔携146亿元资本优势，在宁波、苏州、杭州、上海等地，披荆斩棘拿下13宗地块，其中的大部分地块为地王项目，楼板价几乎都比周边楼盘的售价要高。
“雅戈尔是最疯狂的开发商。”这是彼时的业界对其最直观的一个感受，但调查雅戈尔开发项目近况却不难发现，2007年至今获得的多地地王，多面临手持“面粉”价贵过在售“面包”价的尴尬局面，并深陷“降价即亏本、保价则滞销”的进退维谷之中。
以杭州为例，雅戈尔目前在杭州共有3个项目，在售的是位于城西的御西湖(隐寓)和位于留下板块的西溪晴雪，另一个位于申花板块的项目在拿地两年多后才于近日公示项目规划图。“这3个项目的情况都不太好。”有杭州本地不愿具名的分析人士对时代周报记者称。
据了解，在经历了两轮大幅降价之后，“西溪晴雪”从3万元/平方米的开盘价一路降到22000元/平方米的现价，销售形势依旧堪忧。时代周报记者从杭州透明售房网上查到的销售数据显示，2010年至今，在长达近3年的销售周期内，项目所累计推出的754套房源，目前还剩下492套房源可售，去化率不足35%。
此外，雅戈尔申花地块楼面价就高达1.8万元/平方米，预计“保本价”就将达到2.6万元/平方米以上，已超出板块内住宅的平均售价2.2万元/平方米。
屡遭资金链断裂的质疑
地王项目销路不畅，尤其是进入楼市调控“政策市”的2011年后，雅戈尔房地产业务直线大跌。其开发集中的宁波、苏州、杭州、上海4个城市，是受限购令影响最为直接的城市，其2011年的商品住宅成交面积分别同比下降15%、23%、53%和24%，当年总计完成的30多亿元业绩只占到了期望值的1/3，这让雅戈尔距离“2015年进入国内地产20强”的目标渐行渐远。
- 2013-01-29雅戈尔鼓动市民寒夜排队买房 人为制造抢购假象
- 2013-01-28雅戈尔220亿地产库存 业内人士称都快烂在手里了
- 2012-12-24雅戈尔新衣严重起球 被指主业是地产副业是制衣
- 2012-12-03雅戈尔楼盘被指粗制滥造 高价拿地房子却很难卖
- 2012-11-28雅戈尔地产频陷质量门 苏州杭州宁波遭集体投诉
