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与此同时，由于对春节楼市预期的看好，开发商的暖场活动也早早开始，为新品造势。1月27日，顺华乌龙江大区·勃朗郡首发盛典开幕，以“宫迎星春”为主题，请来齐秦、贾静雯、彭佳慧助阵，为勃朗郡别墅造势；同样在这一天，融信澜郡再度请来郎咸平，博士后世家接待中心公开，让上周末楼市提前预热。此外，中国贵谷、名城中心、阳光城西海岸、世茂上游墅、禹洲鼓山一号等楼盘新品纷纷亮相，并顺势推出预约优惠。而宏汇碟泉湾、瀚林华府、天泽江鼎等项目更提前出击，赶在春节前开盘。显而易见，无论是蓄势还是走量，福州各大板块楼盘都已经“动起来”。 “根据往年的经验和返乡客的节点，通常我们会在春节前半个月开始进行各种拓客、暖场的活动。”负责代理多个项目的业内人士林先生指出，当前虽然返乡客还未完全来到，但正是蓄势蓄客的高峰期。 投资型楼盘，迎契机？ 2012年的春节返乡潮，带动了刚性需求的爆发；面对今年即将到来的返乡潮，业内人士预计，兼顾自住和投资属性的楼盘将成为又一“新宠”。 “从目前情况来看，大部分返乡客还是瞄准了可投资的楼盘。”杨雪梅谈道，他们当前更多地看重新区具有升值潜力的地段，以及大品牌房企所开发的楼盘，东区、闽江北CBD都是时下返乡客“出没”的重点区域。 立丹行福州市场部总监徐鹏志认为，除了置业火热的新区，本身也兼具投资价值的高端别墅，也将迎来新契机，“返乡客中的高端客群常年在外经商，所以他们在置业时除了满足家庭的居住需求之外，还会考虑到投资楼市的回报率，所以在今年市场预期回升的情况下，新区和高端别墅或将成为本轮返乡潮的两个新增长点”。 看春节前后，兴奋季？ 不少业内人士还透露，春节前后一周将是返乡潮陆续涌现的“兴奋季”，尤其是正月初七之后的市场，返乡客将成为市场主流，若市场反映良好，甚至将为“金三”铺垫。 “通常在春节前一周，返乡客就会突然增多，而在春节期间由于人们走亲访友的关系，成交会跌入低谷，在正月初七之后，市场热度会再度回升，直到元宵节，返乡潮陆续回落，但市场热度却随之延续，并开启‘金三月’的序幕。”林先生表示，2012年的春节返乡潮，正是如此。 不过，也有业内人士表示谨慎。杨雪梅就告诉记者，虽然临近春节，福州即将迎来更为集中的返乡潮，但是在接下来的市场中，返乡客是否能够成为购房主力，引起新一轮高潮，还是未知数，尤其是各大楼盘的价格普涨，将在短时间内带来一定的市场抗性。
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